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第一條為進(jìn)一步規(guī)范實(shí)物配租廉租住房的管理，逐步解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)建設(shè)部等九部門《廉租住房保障辦法》（第162號令）及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租住房實(shí)物配租，是指市人民政府向申請廉租住房保障的市區(qū)高速公路圍合圈范圍內(nèi)城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

第三條市房產(chǎn)管理局是市區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)市區(qū)廉租住房實(shí)物配租的組織實(shí)施和管理工作。市民政局、物價(jià)局等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)廉租住房實(shí)物配租管理的相關(guān)工作。

第四條市區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障對象為市區(qū)最低生活保障家庭或特困家庭中的無房戶和家庭人均住房面積10平方米以下（含10平方米）的住房困難家庭以及其他急需救助的住房困難家庭。

第五條用于實(shí)物配租的廉租住房房源根據(jù)市人民政府住房保障規(guī)劃和住房年度計(jì)劃，主要通過在經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房小區(qū)中配建、收購二手房和社會捐贈以及其他途徑獲得。實(shí)物配租廉租住房單套建筑面積原則上不超過50平方米。

第六條實(shí)物配租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會同市房產(chǎn)管理局制定，并向社會公布。

第七條實(shí)物配租住房的租金原則上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)等因素構(gòu)成，并與市區(qū)最低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

第八條廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。

第九條廉租住房租金按房屋使用面積計(jì)算，具體計(jì)算方式為：戶月租金=租金基價(jià)×住房條件增減率（地段、朝向、樓層）×使用面積+附屬設(shè)施租金。

第十條申請廉租住房實(shí)物配租保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）家庭收入情況的證明材料；

（二）家庭住房狀況的證明材料；

（三）家庭成員身份證和戶口簿；

（四）其他應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如屬殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對象的，須提供相應(yīng)的證明。

第十一條申請廉租住房實(shí)物配租，按照下列程序辦理：

（一）申請。符合本辦法第四條的家庭（以下統(tǒng)稱申請人）應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在社區(qū)提出書面申請，社區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10日內(nèi)，就申請人是否符合廉租住房實(shí)物配租條件進(jìn)行初審，將初審意見和申請材料一并報(bào)送街道辦事處。

（二）審核。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，對上報(bào)材料進(jìn)行復(fù)審，提出復(fù)審意見并張榜公布，將復(fù)審意見和申請材料一并報(bào)送市房產(chǎn)管理局。

（三）公示。市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，對上報(bào)材料進(jìn)行審核，審核合格后向社會公示，公示期限為15日。

（四）審批。對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房實(shí)物配租保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向有關(guān)部門提出申訴。

市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)綜合考慮登記的申請人家庭收入水平、住房困難程度和申請順序以及房源情況，確定輪候順序，并向社會公開。

（五）配租、簽約。對輪候到位的申請人，市房產(chǎn)管理局開具分房通知單，由廉租住房具體管理機(jī)構(gòu)與申請人簽訂實(shí)物配租住房租賃合同，予以安排入住實(shí)物配租住房。

第十二條申請人無正當(dāng)理由拒絕接受實(shí)物配租住房層次、戶型、方案的，實(shí)行繼續(xù)輪候。

第十三條市房產(chǎn)管理局通過招投標(biāo)方式確定有資質(zhì)的房屋裝修施工單位對實(shí)物配租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修，具備基本居住條件。

第十四條實(shí)物配租住房實(shí)行市場化物業(yè)管理，納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理。

第十五條實(shí)物配租住房的承租人必須按月足額繳納房屋租金、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。

第十六條廉租住房實(shí)物配租實(shí)行動態(tài)管理，市房產(chǎn)管理局每年對享受實(shí)物配租住房家庭的收入、住房狀況等基本情況進(jìn)行審核。對于審核后不符合廉租住房實(shí)物配租政策的，取消其實(shí)物配租資格，并書面通知當(dāng)事人，并告知退房期限。

第十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回實(shí)物配租住房：

（一）未如實(shí)提供家庭收入、家庭人口及住房狀況，騙取實(shí)物配租資格的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（三）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的；

（四）將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的；

（五）其他違反有關(guān)規(guī)定的。

承租人未按照合同約定退回廉租住房的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期未退回的，按照合同約定，由市房產(chǎn)管理局向人民法院提起訴訟。

第十八條廉租住房實(shí)物配租申請家庭以欺騙等不正當(dāng)手段取得實(shí)物配租資格的，取消其廉租住房保障資格，2年內(nèi)不得再次申請廉租住房保障；情節(jié)嚴(yán)重的，5年內(nèi)不得再次申請廉租住房保障。

第十九條實(shí)物配租廉租住房產(chǎn)權(quán)屬國家所有，按《房屋登記辦法》的規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第二十條實(shí)物配租廉租住房參照直管公房的管理模式，由市房產(chǎn)管理局委托市公房管理所管理。

第二十一條從事實(shí)物配租廉租住房管理的工作人員利用職務(wù)便利，以權(quán)謀私違規(guī)違紀(jì)的，按照相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

第二十二條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條本辦法自頒發(fā)之日起執(zhí)行。