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第一章總則
第一條為規(guī)范本縣直管公有住房的分配和管理，充分發(fā)揮直管公有住房的社會(huì)保障作用，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制訂本辦法。
第二條本辦法所稱的直管公有住房，是指已納入縣房管所統(tǒng)管的政府公有住房和廉租住房。
第三條縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局是本縣直管公有住房的主管部門。縣房管所負(fù)責(zé)本縣直管公有住房的申請(qǐng)受理、分配安置、維護(hù)、租金收繳等具體管理工作?？h財(cái)政局、國(guó)土資源局、民政局、物價(jià)局等部門按照職責(zé)分工，協(xié)助做好直管公有住房的相關(guān)工作。
第四條凡租用直管公有住房的單位或個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。
第二章租賃管理
第五條承租政府公有住房必須同時(shí)符合以下條件：
（一）具有完全民事行為能力、持本縣城鎮(zhèn)常住戶口且居住五年以上的城鎮(zhèn)居民。
（二）無(wú)房戶或人均住房面積在13平方米以下的住房困難戶。
第六條申請(qǐng)承租直管公有住房，必須提供下列有效證件或資料：
（一）戶口薄；
（二）申請(qǐng)人居民身份證；
（三）戶籍所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)或所在單位出具的居住房屋情況證明書。
第七條申請(qǐng)廉租住房的按《縣人民政府關(guān)于〈印發(fā)縣城區(qū)廉租住房保障管理規(guī)定〉的通知》（政〔〕32號(hào)）和《縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈縣城區(qū)廉租住房保障管理實(shí)施意見〉的通知》（建〔〕106號(hào)）執(zhí)行。
第八條承租公有住房，應(yīng)當(dāng)由出租方（縣房管所，下同）和承租方簽訂書面合同，合同內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第九條未經(jīng)縣房管所批準(zhǔn)，承租人不得擅自裝修和改變房屋用途。確需裝修和改變房屋用途的，必須經(jīng)房管所審查批準(zhǔn)后方可施工，所需費(fèi)用、材料均由承租者自理。退租時(shí)無(wú)償移交給縣房管所。
第十條承租人有下列行為之一者，縣房管所有權(quán)終止合同，收回房屋，因而造成損失的，由承租人賠償。
（一）承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）連續(xù)閑置三個(gè)月以上，且它處另有住房的；
（五）租金拖欠三個(gè)月以上的；
（六）租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
第十一條承租人戶口遷出本縣、工作調(diào)往外地或亡故的，家庭直系親屬具備承租資格的可優(yōu)先續(xù)租，但必須在二個(gè)月內(nèi)辦理承租人變更手續(xù)；無(wú)人申請(qǐng)或不具備承租資格的，由縣房管所收回房屋。
第十二條因城市建設(shè)需要拆遷直管公房，承租戶必須無(wú)條件服從并在限期內(nèi)搬遷，不得拖延，原租賃關(guān)系在拆遷公告下發(fā)之日起終止。
第十三條在建立新的租賃關(guān)系時(shí)，縣房管所應(yīng)按10元／平方米收取住房保證金。
第十四條凡承租者需要調(diào)換房屋，雙方提出申請(qǐng)，經(jīng)縣房管所批準(zhǔn)，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂《租賃合同》。
第十五條房屋租賃合同每二年簽訂一次。承租者承租期滿后仍需續(xù)租的，應(yīng)在承租期滿前一個(gè)月，帶原《租賃合同》向縣房管所提出申請(qǐng)。如承租者在租期內(nèi)未違反房地產(chǎn)管理規(guī)定應(yīng)準(zhǔn)予續(xù)租。承租期滿后，承租者未辦理或縣房管所未批準(zhǔn)辦理續(xù)租合同，應(yīng)無(wú)條件按期搬出。
第三章租金管理
第十六條租金按季度結(jié)算，承租者必須在每季度第1個(gè)月的5日前交清房租。逾期不繳者按有關(guān)規(guī)定收取滯納金。承租者不得以任何借口拒付或拖欠。
第十七條根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定，由縣房管所會(huì)同縣物價(jià)局調(diào)整直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租方式，調(diào)租后直管公房的承租人和被承租人應(yīng)重新簽訂《租賃合同》。
第十八條直管公房租金屬事業(yè)性收費(fèi)，實(shí)行“收支兩條線”管理，統(tǒng)一上交財(cái)政，專項(xiàng)用于成本支出。
第四章使用管理
第十九條承租者必須愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，有下列情況之一者，縣房管所應(yīng)追究承租者或直接責(zé)任人的責(zé)任。
（一）擅自拆改墻體，對(duì)房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)的裝飾裝修；
（二）存放易燃易爆物品釀成事故，造成房屋破壞的；
（三）在住宅內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動(dòng)力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；
（四）在住宅樓頂或陽(yáng)臺(tái)上超負(fù)荷堆放重物的；
（五）因使用不當(dāng)或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的。
第二十條嚴(yán)禁在新建小區(qū)和公房院落內(nèi)搭建違章建筑物。
第五章維修管理
第二十一條直管公房維修資金由縣財(cái)政撥付，專款專用，任何單位和個(gè)人不得挪用。縣房管所應(yīng)根據(jù)房屋狀況和維修資金撥付情況有計(jì)劃地進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)。
第二十二條縣房管所在正常情況下應(yīng)對(duì)房屋定期檢查維修，遇有暴風(fēng)、雨、雪等特殊情況應(yīng)及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。
第二十三條經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承租人暫行遷出，以便盡快維修。如承租人接到通知后不及時(shí)遷出，所造成的一切損失由承租人負(fù)責(zé)。
第二十四條房屋維修項(xiàng)目由縣房管所按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定，承租人應(yīng)積極配合，對(duì)于影響施工的違章建筑或臨時(shí)性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。
第二十五條直管公房逐步推行物業(yè)管理，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局招聘有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)用按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，由承租人負(fù)擔(dān)。其中，廉租住戶減免50%。減免部分在直管公房租金收入中統(tǒng)籌安排，直接撥付至物業(yè)管理企業(yè)。
第六章法律責(zé)任
第二十六條為申請(qǐng)直管公有住房和廉租住房的申請(qǐng)人出具虛假證明的單位和個(gè)人，由有關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人依法處理。
第二十七條縣房管所工作人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、循私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，縣房管所承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條對(duì)違反房改政策、法令，無(wú)理取鬧，侮辱、圍攻毆打房管工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定視其情節(jié)給與嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十九條承租人人為造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或亂搭、亂建危及房屋安全，違反消防、安全、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，造成房屋火災(zāi)、倒塌或人員傷亡的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)賠償和由此引起的法律責(zé)任。