前言：我們精心挑選了數(shù)篇優(yōu)質(zhì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發(fā)，助您在寫作的道路上更上一層樓。
關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)報(bào)告；投資性房地產(chǎn)；評(píng)估
根據(jù)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價(jià)值兩種計(jì)量模式。企業(yè)通常應(yīng)該采用成本計(jì)量模式。只有當(dāng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠可靠取得的時(shí)候，企業(yè)才能夠采用公允價(jià)值模式。當(dāng)企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，就需要確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。國(guó)際上通行的做法是由評(píng)估專業(yè)人員確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)的評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估師遵循投資性房地產(chǎn)有關(guān)會(huì)計(jì)核算及披露的要求，采用評(píng)估技術(shù)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，為會(huì)計(jì)計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見。
1以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)評(píng)估的作用
計(jì)量資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值，有許多不同的途徑。為了保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立，國(guó)際上通行的做法是由評(píng)估專業(yè)人士提供專業(yè)意見。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)的評(píng)估作用具體體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一方面由評(píng)估專業(yè)人員確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，能夠保障投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量的客觀性。評(píng)估機(jī)構(gòu)通過嚴(yán)格遵守評(píng)估程序，按照科學(xué)的方法評(píng)估，保障會(huì)計(jì)信息客觀性的要求。另一方面，評(píng)估的獨(dú)立性能夠確保投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的公正性。專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的第三方，評(píng)估人員是與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)利害關(guān)系的第三者。投資性房地產(chǎn)的評(píng)估是按照公允、法定的準(zhǔn)則進(jìn)行。這些都能夠保障投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的公正性。
2以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)
以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)的評(píng)估為投資性房地產(chǎn)的計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見，在遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的同時(shí)，還要受有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束。
評(píng)估人員應(yīng)該根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，合理確定投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型和評(píng)估基準(zhǔn)日。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的及評(píng)估應(yīng)用條件，選擇與評(píng)估準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式相符的評(píng)估方法。在撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，一方面要滿足資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本準(zhǔn)則，另一方面還要遵守《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估指南（試行）》的特別要求。
3以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象
3.1評(píng)估對(duì)象的具體范圍
投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象具體包括：
（1）已出租的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán)是企業(yè)已取得并采用經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，不包括計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)。
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不包括按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。
（3）已出租的建筑物。已出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并已經(jīng)采用經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。
3.2確定評(píng)估對(duì)象注意的問題
自用房地產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理而持有，不是投資性房地產(chǎn)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象。作為存貨的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中用于銷售或?yàn)榱虽N售而正在開發(fā)的商品房或土地，不是投資性房地產(chǎn)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象。
如果投資性房地產(chǎn)各部分用途不同，不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)屬于投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象，自用的部分以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的部分，不能作為投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象。
4以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法
投資性房地產(chǎn)適合于采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估。
4.1市場(chǎng)法在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
市場(chǎng)法是將被評(píng)估的資產(chǎn)與類似的資產(chǎn)進(jìn)行比較，以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為依據(jù)，通過差異的調(diào)整，計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。
市場(chǎng)法直接依賴現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格資料和投資性房地產(chǎn)的品質(zhì)資料，適合于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、交易活躍、存在大量房地產(chǎn)交易實(shí)例的情況，例如，房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商業(yè)住宅、商務(wù)寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)工廠等。
選取交易實(shí)例至少做到要與被評(píng)估投資性房地產(chǎn)用途相同、所處地區(qū)相同、權(quán)屬性質(zhì)相同。對(duì)于附有租約的投資性房地產(chǎn)，可以通過租約修正系數(shù)修正租約對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值的影響。租約修正系數(shù)通過考慮被評(píng)估投資性房地產(chǎn)由于所附租約致使價(jià)值下降的比率來確定。
4.2收益法在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
收益法是求取投資性房地產(chǎn)的收益，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日后累加，以收益現(xiàn)值估算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。收益法適合評(píng)估有收益或潛在收益的投資性房地產(chǎn)，例如土地使用權(quán)、住宅、寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)工廠等。
收益法涉及收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本的參數(shù)。
4.2.1收益額的確定
已出租的投資性房地產(chǎn)比較適合基于租金收入估算收益額，計(jì)算的基本公式為：
凈收益=潛在毛收入一空置等造成的損失一營(yíng)運(yùn)費(fèi)用
潛在毛租金收入是假定投資性房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下可獲得的收入，是可以獲取的最大租金收入，等于全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。租金收入包括有效毛租金收入、租賃保證金、押金等利息收入。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括按租賃合同約定的由出租方承擔(dān)的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅等。
凈收益的計(jì)算分為兩個(gè)階段：在租賃期內(nèi)，按租賃合同約定的資金收入扣除按租賃合同約定的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用計(jì)算；在租賃期外，按客觀收益確定，用同類投資性房地產(chǎn)的租金收入扣除正常使用時(shí)有出租方承擔(dān)的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用來計(jì)算。
4.2.2折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)是投資者期望的投資報(bào)酬率，等同于與投資性房地產(chǎn)同等風(fēng)險(xiǎn)投資的收益率，根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、用途、市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。投資性房地產(chǎn)由于所處地區(qū)、性質(zhì)、用途、投Y時(shí)間等的不同，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)不同，因此，所確定的折現(xiàn)率也不同。折現(xiàn)率可以根據(jù)市場(chǎng)提取法、累加法、投資排序插入法、資本成本法來確定。
4.2.3收益期限的確定
收益期限是自評(píng)估基準(zhǔn)日起，預(yù)期未來可以獲得收益的時(shí)間，通常用年表示。收益期限要綜合考慮投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)的剩余年限來確定。
已出租或持有并準(zhǔn)備增值的土地根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限來確定收益期限。對(duì)于單獨(dú)的建筑物，根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命來確定收益期限。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)的評(píng)估不涉及單獨(dú)建筑物。對(duì)于土地與建筑物的綜合體，也按土地使用權(quán)的剩余年限確定收益期限。
5以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)評(píng)估的特別要求
以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的投資性房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，更多受限于相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，與其他目的的評(píng)估報(bào)告差別很大。除了遵循資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則以外，還要滿足《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估指南（試行）》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)――公允價(jià)值計(jì)量》中有關(guān)信息披露的要求，以利于評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。
5.1當(dāng)評(píng)估受限時(shí)，不能出具評(píng)估報(bào)告。受會(huì)計(jì)計(jì)量可靠性的約束，當(dāng)評(píng)估程序或評(píng)估條件受到限制時(shí)，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能否可靠的估算存在不確定性。如果評(píng)估人員不能確信評(píng)估結(jié)論的合理性，不能出具評(píng)估報(bào)告。
5.2會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)修改時(shí)的特別要求
當(dāng)涉及投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式、披露和報(bào)告發(fā)生改變，評(píng)估人員因?yàn)樾碌臅?huì)計(jì)要求而無(wú)法遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在評(píng)估報(bào)告中對(duì)未完全遵守《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估指南（試行）》的相關(guān)要求進(jìn)行說明和披露。
【關(guān)鍵詞】 資產(chǎn)評(píng)估； 無(wú)形資產(chǎn)； 質(zhì)量控制
中圖分類號(hào)：F123.7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1004-5937（2014）20-0040-04一、引言
資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國(guó)從產(chǎn)生至今，已經(jīng)過二十多年的發(fā)展，但進(jìn)行的全國(guó)性行業(yè)質(zhì)量檢查工作卻為數(shù)不多。為了提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量，2013年4月，財(cái)政部了2013年度資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作的公告，由財(cái)政部和中國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)組織開展2013年度行業(yè)質(zhì)量檢查工作。通過檢查，摸清了“家底”，總體來說資產(chǎn)評(píng)估整體質(zhì)量水平有所提高，檢查結(jié)果比較樂觀，但是由于無(wú)形資產(chǎn)本身的特點(diǎn)，以及評(píng)估人員、專業(yè)技能欠缺等原因，其評(píng)估質(zhì)量仍然存在一些問題。在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)越來越多的今天，提高無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，已成為當(dāng)前亟待研究與解決的重大課題。
二、我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的現(xiàn)狀及存在的問題
鑒于本次行業(yè)質(zhì)量檢查工作主要是從評(píng)估工作底稿以及評(píng)估工作報(bào)告的規(guī)范性和完備性入手，為此，本文結(jié)合無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序從這兩方面來闡述其存在的主要問題。
（一）業(yè)務(wù)約定書的簽訂
此次檢查發(fā)現(xiàn)，大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)都簽訂了業(yè)務(wù)約定書，但是或多或少都存在著問題，可以歸納為以下幾方面：（1）部分只有法定代表人或合伙人的簽字，沒有加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章；（2）部分評(píng)估報(bào)告業(yè)務(wù)約定書涵蓋內(nèi)容和條款的表述不夠準(zhǔn)確、清楚，甚至欠缺評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日等基本內(nèi)容；（3）極少評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)評(píng)估師以個(gè)人的名義簽訂業(yè)務(wù)約定書；（4）涉及評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的等基本事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，幾乎都沒有提供相關(guān)替代證據(jù)來表明變動(dòng)。
（二）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的編制
評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》編制評(píng)估計(jì)劃，此次檢查中大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)都編制了評(píng)估計(jì)劃，最常見的問題為：（1）評(píng)估計(jì)劃流于形式，計(jì)劃的內(nèi)容不夠具體完整，尤其是主要程序缺乏詳細(xì)的描述，項(xiàng)目的針對(duì)性不夠強(qiáng)；（2）部分評(píng)估計(jì)劃沒有經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，責(zé)任沒有具體落實(shí)到個(gè)人；（3）由于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特殊性，要求評(píng)估師具有一定的專業(yè)勝任能力，大部分評(píng)估計(jì)劃里沒有說明對(duì)評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及評(píng)估人員的任用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法保證無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量。
（三）現(xiàn)場(chǎng)勘查
由于無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形性，現(xiàn)場(chǎng)勘查是確定無(wú)形資產(chǎn)存在的關(guān)鍵前提，準(zhǔn)則規(guī)定要根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)確定合理的評(píng)估調(diào)查方式。此次檢查發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)勘查階段存在的主要問題有：（1）大部分都進(jìn)行了針對(duì)性的訪談，但是訪談?dòng)涗洸粔蛲暾嚓P(guān)性不夠強(qiáng)，沒有形成完備的工作底稿；（2）涉及無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)核算的，大部分對(duì)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行了查閱，但是查閱流于形式，沒有形成完整的工作記錄；（3）部分無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)勘查受到客觀限制，但是沒有對(duì)采取的其他方法是否恰當(dāng)進(jìn)行分析，沒有形成相應(yīng)記錄。
（四）收集評(píng)估資料
這一環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)的主要問題包括以下幾點(diǎn)：（1）大部分無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估資料的收集不夠全面，如有的評(píng)估業(yè)務(wù)雖然取得了無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件、權(quán)屬有效性文件，但是沒有取得完整的說明無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)及實(shí)施的技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益的材料；（2）部分評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估資料和數(shù)據(jù)的收集沒有落實(shí)到專人，從而導(dǎo)致工作效率低下，難以有效保證評(píng)估質(zhì)量；（3）由于無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形性、成本弱對(duì)應(yīng)性等特點(diǎn)，大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)忽略了對(duì)無(wú)形資產(chǎn)是否存在、無(wú)形資產(chǎn)種類及有效期限的鑒定，從而導(dǎo)致評(píng)估對(duì)象不明確，評(píng)估結(jié)果誤差大。
（五）評(píng)定估算無(wú)形資產(chǎn)
評(píng)定估算是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，此次檢查發(fā)現(xiàn)大部分評(píng)估業(yè)務(wù)存在如下共性問題：（1）在評(píng)估方法的選擇上，大多數(shù)業(yè)務(wù)都有評(píng)定測(cè)算過程，但只用了一種方法，且沒有對(duì)三種評(píng)估方法的適用性及為何選擇所使用的評(píng)估方法進(jìn)行必要的分析；（2）在評(píng)估參數(shù)的確定上，大部分評(píng)估業(yè)務(wù)沒有對(duì)參數(shù)的來源及確定進(jìn)行詳細(xì)的說明，缺乏理由依據(jù)，直接羅列數(shù)據(jù)；（3）在評(píng)估結(jié)果工作底稿方面，對(duì)價(jià)值計(jì)算過程沒有形成詳細(xì)的記錄，工作底稿流于形式，難以形成評(píng)估人員作出價(jià)值判斷的依據(jù)。
（六）編制、出具無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
編制評(píng)估報(bào)告書，不僅是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程的總結(jié)、評(píng)估者承擔(dān)法律責(zé)任的依據(jù)，也反映了評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的高低。此次檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題有以下幾點(diǎn)：（1）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要求應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無(wú)形資產(chǎn)》中完整性的要求，但是少部分報(bào)告存在對(duì)聲明和摘要內(nèi)容的披露不夠恰當(dāng)和充分的問題；（2）在評(píng)估報(bào)告復(fù)核方面，大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)專職的審核人員對(duì)評(píng)估報(bào)告及工作底稿進(jìn)行了二次審核，但是對(duì)有爭(zhēng)議以及價(jià)值重大的項(xiàng)目沒有通過專家再次組織結(jié)果論證；（3）在評(píng)估工作底稿歸檔方面，大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)的歸檔底稿內(nèi)容基本完整一致，少部分索引號(hào)和書序編號(hào)沒有或者不夠完善。
總而言之，由于我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估起步晚，無(wú)形資產(chǎn)的種類變化多，再加上評(píng)估機(jī)構(gòu)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制方面不夠重視，使無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量難以滿足需求方的期望，降低了評(píng)估行業(yè)的權(quán)威性，威脅著評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位，影響著評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。鑒于此，建立有效的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制系統(tǒng)，實(shí)施有效的質(zhì)量控制，提高無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估健康有序發(fā)展的必由之路。
三、我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制情況
近年來，為了保證無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，在質(zhì)量控制方面，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)在財(cái)政部等部門指導(dǎo)下于2010年12月28日了《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》，并于2012年1月1日起正式施行，以期改善評(píng)估質(zhì)量狀況，說明我國(guó)已經(jīng)逐漸注意建立資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制體系，提倡對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行質(zhì)量控制。目前，我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制還處于幼年的不成熟階段，存在著不系統(tǒng)、不規(guī)范、低效率等問題，具體表現(xiàn)為：
第一，我國(guó)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量方面風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱，沒有形成明確的質(zhì)量控制觀念。同時(shí)由于缺少必要的監(jiān)管機(jī)制，評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，常常為了利益而抱著“完成任務(wù)即可”的思想來應(yīng)付評(píng)估機(jī)構(gòu)，未始終遵循重要性及謹(jǐn)慎性原則。近年來，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制體系逐步完善，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)逐步規(guī)范，并明確規(guī)定對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和具體業(yè)務(wù)進(jìn)行質(zhì)量控制，使得這種情況在一定程度上有所改善。
第二，在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程中，監(jiān)管力度不夠。要想促進(jìn)評(píng)估行業(yè)健康有序發(fā)展，加強(qiáng)政府方面對(duì)評(píng)估行業(yè)的有效監(jiān)管是必經(jīng)之措。但是政府作為監(jiān)管者要利用手中的權(quán)力進(jìn)行正確的指導(dǎo)，并且杜絕不良的干預(yù)手段，否則勢(shì)必會(huì)增加評(píng)估行業(yè)的惡性循環(huán)和不良競(jìng)爭(zhēng)。比如：有的政府部門在管理無(wú)形資產(chǎn)、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行控制方面有直管的優(yōu)勢(shì)，為了利益，利用職務(wù)之便在評(píng)估收費(fèi)和評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇方面妄加干預(yù)，從而使不少評(píng)估機(jī)構(gòu)為了搶業(yè)務(wù)而給政府官員回扣，使市場(chǎng)開拓費(fèi)用增加，助長(zhǎng)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的不良風(fēng)氣，不能使評(píng)估行業(yè)公平有效競(jìng)爭(zhēng)，造成了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的非公平競(jìng)爭(zhēng)，阻礙了評(píng)估行業(yè)健康有序發(fā)展。
第三，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制制度不夠完善。在質(zhì)量控制制度方面目前只有《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》具有指導(dǎo)意義，但沒有強(qiáng)制性，很多資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)建立質(zhì)量控制組織結(jié)構(gòu)，沒有制定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制章程和管理辦法，沒有規(guī)范的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程控制標(biāo)準(zhǔn)，沒有衡量無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，缺乏相應(yīng)的激勵(lì)和責(zé)任追究，這些都使無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量難以得到有效保證。
第四，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)操作隨意性強(qiáng)。在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，由于成本、人員素質(zhì)、時(shí)間等約束，以及迫于委估方的壓力，評(píng)估人員在工作中經(jīng)常做出重大質(zhì)量妥協(xié)，從而無(wú)法堅(jiān)持質(zhì)量控制制度，造成質(zhì)量控制行為不規(guī)范、不持續(xù)、不穩(wěn)定，比如：工作得過且過，有時(shí)積極控制有時(shí)不積極控制，造成無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制落實(shí)很不到位。
四、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建
在無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮著巨大作用，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)日趨增多的今天，建立一套無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制系統(tǒng)迫在眉睫，對(duì)于加強(qiáng)我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量、推動(dòng)和改進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量作用巨大。本文從無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃階段、實(shí)施階段、報(bào)告階段的評(píng)估程序入手，進(jìn)行質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建。
（一）計(jì)劃階段質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建
1.在簽訂業(yè)務(wù)約定書方面的控制
（1）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書要印有評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章，并且機(jī)構(gòu)的合伙人或者法定代表人也要在上面簽字。（2）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容要足夠具體，覆蓋面要廣，要包括整個(gè)評(píng)估過程，例如：委托方要求的評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象、此次評(píng)估的目的、整個(gè)評(píng)估的范圍、雙方共同商定的需要說明的其他事宜等。最重要的是要在委托書中說明委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)以及在雙方違約或者遇到糾紛時(shí)該如何解決。（3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人名義簽訂確定接受評(píng)估業(yè)務(wù)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書。
2.在編制無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃方面的控制
評(píng)估計(jì)劃是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程的每個(gè)工作步驟及時(shí)間和人力進(jìn)行規(guī)劃和安排，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面覆蓋整個(gè)評(píng)估工作程序，只有這樣才能夠有效提高無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的工作效率。在編制無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃方面的質(zhì)量控制應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
（1）評(píng)估計(jì)劃涵蓋的內(nèi)容要包括以下幾點(diǎn)：有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目的基本事項(xiàng)（評(píng)估對(duì)象、評(píng)估的范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估目的）、時(shí)間進(jìn)展安排情況、人員的安排情況、評(píng)估時(shí)應(yīng)用的評(píng)估方法和技術(shù)等；（2）評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字；（3）確定該無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及評(píng)估人員的用人標(biāo)準(zhǔn)。
（二）實(shí)施階段質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施階段是整個(gè)評(píng)估過程的核心，這個(gè)階段的質(zhì)量控制也是整個(gè)評(píng)估控制體系的靈魂之所在，具體說來可以從以下三個(gè)方面的質(zhì)量控制進(jìn)行闡述：現(xiàn)場(chǎng)勘查階段的質(zhì)量控制、對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行收集時(shí)的質(zhì)量控制、選擇評(píng)估方法并且進(jìn)行評(píng)定測(cè)算時(shí)的質(zhì)量控制。
1.在現(xiàn)場(chǎng)勘查方面的控制
（1）選擇什么樣的方式去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估來說很重要，它不是一成不變的，評(píng)估對(duì)象不同，具備的特點(diǎn)不同，對(duì)應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式也會(huì)有所不同，除此之外，在保證評(píng)估質(zhì)量的前提下要首先抓住具有重要性的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，以保證評(píng)估的高效率；（2）與相關(guān)人員的訪談?dòng)涗洠菏紫雀鶕?jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行必要的、針對(duì)性的訪談，其次應(yīng)當(dāng)形成書面材料；（3）無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)核算調(diào)查記錄：首先，獲取被評(píng)估企業(yè)提供的無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)和實(shí)施相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資料和會(huì)計(jì)核算資料，其次要對(duì)經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)核算資料進(jìn)行查閱并記錄查閱結(jié)果。
2.在收集評(píng)估資料方面的控制
在實(shí)施階段，完成了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查之后另一項(xiàng)評(píng)估師要完成的基礎(chǔ)性工作就是要對(duì)評(píng)估所需數(shù)據(jù)等資料進(jìn)行全面的搜集。這項(xiàng)工作也是評(píng)估師對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷的過程，此環(huán)節(jié)實(shí)施得好能夠預(yù)防潛在的評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)目前評(píng)估實(shí)踐中此環(huán)節(jié)質(zhì)量的薄弱點(diǎn)，重點(diǎn)將質(zhì)量控制定在以下幾個(gè)方面：
（1）對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估資料數(shù)量的控制。審查評(píng)估人員是否收集了必要的評(píng)估資料，通常包括：無(wú)形資產(chǎn)的類別證明、數(shù)量、權(quán)屬狀況（土地使用證、房屋所有權(quán)證、商標(biāo)注冊(cè)證、專利許可證等）、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)資料。（2）對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估資料質(zhì)量的控制。審查評(píng)估人員對(duì)所收集資料的可靠性是否進(jìn)行了驗(yàn)證。評(píng)估人員對(duì)從各種渠道所收集的資料必須進(jìn)行可靠性檢驗(yàn)，只有在確信資料真實(shí)、可靠的基礎(chǔ)上，才能將其作為估計(jì)依據(jù)。（3）在雙方承擔(dān)責(zé)任方面的質(zhì)量控制。在進(jìn)行評(píng)估工作的過程中，數(shù)據(jù)資料的收集與管理要分配到專門的工作人員進(jìn)行管理，將這項(xiàng)責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，以方便評(píng)估工作人員保持高效率的評(píng)估工作。此外，為了保證評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的高度責(zé)任感、專業(yè)水準(zhǔn)能力以及獨(dú)立能力，要重點(diǎn)加強(qiáng)交叉簽字的復(fù)核制度方面的監(jiān)管及控制。
3.在評(píng)定測(cè)算方面的質(zhì)量控制
評(píng)定測(cè)算是整個(gè)評(píng)估過程的核心環(huán)節(jié)，評(píng)估師首先要掌握評(píng)估所需的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，并且要根據(jù)特定的評(píng)估目的及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)選擇特定的評(píng)估方法，對(duì)委估方無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)定和估算，此環(huán)節(jié)質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容是：
（1）對(duì)評(píng)估方法選擇的質(zhì)量控制。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估常用的有三種方法：成本法、收益法及市場(chǎng)法，都可以用來對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估實(shí)踐中不難發(fā)現(xiàn)，由于無(wú)形資產(chǎn)自身的特性，使得成本具有弱對(duì)應(yīng)性，大部分不能夠進(jìn)行復(fù)制，而且在市場(chǎng)上搜集到相似的交易案例顯得更加困難，所以針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，收益法的使用頻率最高。其他兩種方法在特定目的下也可以使用，但在選擇時(shí)要慎重考慮，必須根據(jù)委估無(wú)形資產(chǎn)的類型、評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估前提以及所處的市場(chǎng)環(huán)境等情況綜合確定。此外還要加強(qiáng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估方法的監(jiān)督，并且最好多種方法并用，以提高評(píng)估質(zhì)量。對(duì)于委估的相對(duì)重要的資產(chǎn)，可以采用項(xiàng)目小組討論法確定評(píng)估方法以降低個(gè)人的判斷風(fēng)險(xiǎn)。
（2）對(duì)評(píng)估參數(shù)指標(biāo)的質(zhì)量控制。評(píng)估方法不同，對(duì)應(yīng)的評(píng)估參數(shù)也就不同，而具體評(píng)估參數(shù)的選取又有多種確定方法，也會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估最常用的是收益法，市場(chǎng)法和成本法在一定情況下也使用，這三種方法參數(shù)的選擇應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：
1）收益法下，三個(gè)關(guān)鍵參數(shù)的選取是重點(diǎn)。首先，要合理分析委估無(wú)形資產(chǎn)所帶來的收益，即超額獲利能力，綜合其所處的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境合理預(yù)期其未來變動(dòng)，在此基礎(chǔ)上充分考慮與之配套的資金數(shù)量、規(guī)模程度、現(xiàn)金流量、預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)間價(jià)值等因素，合理確定收益期限；其次，注意收益額的計(jì)算口徑與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率口徑一致，不能將其他資產(chǎn)帶來的收益誤算到被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)中；再次，要充分考慮法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展變化、產(chǎn)品替代更新變化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等因素對(duì)無(wú)形資產(chǎn)收益期、收益額和折現(xiàn)率的影響，當(dāng)與實(shí)際不符時(shí)要分析產(chǎn)生差異的原因。
2）市場(chǎng)法下，首先，要注意被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)符合市場(chǎng)法的運(yùn)用前提，確定具有合理的比較基礎(chǔ)的類似無(wú)形資產(chǎn)的交易參照對(duì)象，搜集并參照以往交易信息；其次，根據(jù)相關(guān)的變化因素進(jìn)行調(diào)整，例如所處的經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)發(fā)展情況、交易狀況以及影響價(jià)值的各種因素差異，再確定評(píng)估值。
3）成本法下，注意根據(jù)現(xiàn)行條件下重新形成或取得無(wú)形資產(chǎn)所需的全部費(fèi)用（含合理利潤(rùn)和資金成本）確定評(píng)估值，并且注意合理扣除實(shí)際存在的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
（3）對(duì)完善評(píng)定估算以及復(fù)核工作底稿的質(zhì)量控制。經(jīng)過以上幾個(gè)環(huán)節(jié)形成了初始的評(píng)估結(jié)果，但是最終出具的評(píng)估報(bào)告上評(píng)估結(jié)論的形成需要評(píng)估師對(duì)多個(gè)方面加以分析和判斷，此環(huán)節(jié)方面質(zhì)量控制主要做到以下兩點(diǎn)：
一是應(yīng)當(dāng)建立健全機(jī)構(gòu)內(nèi)部的質(zhì)量控制制度，確定不同的審核級(jí)別，分別由不同的人員對(duì)評(píng)估過程、參數(shù)選取、結(jié)論等進(jìn)行必要的審核。
二是對(duì)評(píng)估方法、參數(shù)選取等選擇的理由、依據(jù)等每一步都形成詳細(xì)的工作底稿以備評(píng)估工作人員進(jìn)行查閱及形成價(jià)值判斷，同時(shí)也方便評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行層層質(zhì)量監(jiān)管，進(jìn)而保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性。
（三）報(bào)告階段質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建
完成無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)后，還要編寫無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，它在一定程度上表明了本次評(píng)估的質(zhì)量狀況，也是對(duì)整個(gè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程方方面面的總結(jié)，其書寫格式、應(yīng)當(dāng)涵蓋的內(nèi)容等最為直接地反映了評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和業(yè)務(wù)水平，此階段質(zhì)量控制應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：
1.對(duì)報(bào)告書內(nèi)容方面的質(zhì)量控制
出具給委托方的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)，即滿足《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無(wú)形資產(chǎn)》對(duì)評(píng)估報(bào)告最基本的有關(guān)格式、內(nèi)容、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)特性、產(chǎn)權(quán)以及評(píng)定測(cè)算方面的要求，做到有章可依。
2.對(duì)出具的評(píng)估報(bào)告加強(qiáng)公允性、客觀性及獨(dú)立性方面的質(zhì)量控制
一項(xiàng)評(píng)估任務(wù)的完成是以最終出具的評(píng)估報(bào)告為標(biāo)志的，也就是說評(píng)估報(bào)告是此次評(píng)估工作的終極表現(xiàn)形式。委托方及相關(guān)各方往往為了自己某方面的利益而試圖通過改變?cè)u(píng)估報(bào)告的某些內(nèi)容，從而影響評(píng)估報(bào)告的公正性。在這種情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)要更加堅(jiān)定地堅(jiān)持公允、客觀、獨(dú)立的評(píng)估原則，以保證評(píng)估質(zhì)量。
3.對(duì)出具評(píng)估報(bào)告后復(fù)核方面的質(zhì)量控制
評(píng)估報(bào)告的撰寫要遵循一定的原則，涵蓋的內(nèi)容要全面，正式交給委托方之前還要經(jīng)過專門的審核專家對(duì)評(píng)估工作底稿及報(bào)告進(jìn)行層層審核。同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行重大爭(zhēng)議項(xiàng)目專家再?gòu)?fù)核制度來保證評(píng)估質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估方法合理性的審核、評(píng)估報(bào)告規(guī)范性的審核、出具的結(jié)果準(zhǔn)確性的審核以及手續(xù)完備性的審核。
【參考文獻(xiàn)】
關(guān)鍵詞：無(wú)形資產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估 問題 解決方法
前言
伴隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化及先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步及發(fā)展，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)度越來越高，其中，無(wú)形資產(chǎn)旱已變成影響一個(gè)企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵性要素，目前，評(píng)判一個(gè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及技術(shù)水平高低的重要因素就是對(duì)企業(yè)擁有無(wú)形資產(chǎn)實(shí)際數(shù)量的多少，無(wú)形資產(chǎn)作為體現(xiàn)企業(yè)綜合力量的集中表現(xiàn)，是企業(yè)科技水平、研發(fā)水平、管理水平及營(yíng)銷水平的凝聚體現(xiàn)，為此，不斷強(qiáng)化企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估及經(jīng)管對(duì)于促使企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及企業(yè)價(jià)值的進(jìn)一步提升將具有非常重要的戰(zhàn)略及現(xiàn)實(shí)性作用。
一、無(wú)形資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
（一）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概念
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是具備一定評(píng)估資格的主體，是將最終的評(píng)估目的作為出發(fā)點(diǎn)，挑選適合的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的評(píng)估程序，以正確、科學(xué)、公認(rèn)的評(píng)估方法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，屬于一種社會(huì)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。我們從無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的概念中可以了解到，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是由評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估目的、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估程序及評(píng)估方法共同構(gòu)成。
眾所周知，無(wú)形資產(chǎn)是一種具有不確定性及不可分性的主體，這樣就會(huì)致使很多的自創(chuàng)型無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法得到精準(zhǔn)的計(jì)算，即便存在已經(jīng)確認(rèn)入賬的情況，可是計(jì)量成本方面也是較為缺少的，其中，商標(biāo)、專利進(jìn)行研發(fā)及制作的過程當(dāng)中所投入的大量研發(fā)費(fèi)用并未完全計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本當(dāng)中，從而造成賬目上反應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與實(shí)際上存在巨大的差異性。所登記入賬中的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值并不能夠作為今后進(jìn)行交易的真實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)，所以，企業(yè)在針對(duì)資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出售、合作的時(shí)候一定要對(duì)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施嚴(yán)格科學(xué)的評(píng)估，這樣才能夠體現(xiàn)出一個(gè)企業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。
（二）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的必要性
伴隨著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛進(jìn)步，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估逐漸受到了大眾的注重，目前，簡(jiǎn)單的現(xiàn)代化企業(yè)機(jī)制進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易創(chuàng)建企業(yè)公司進(jìn)行技術(shù)貿(mào)易及對(duì)侵權(quán)賠償?shù)南嚓P(guān)活動(dòng)，都會(huì)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估造成較大程度的影響，可以看出，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估逐漸以一個(gè)新領(lǐng)域出現(xiàn)在大眾的視野當(dāng)中。從我國(guó)新制定的《公司法》當(dāng)中我們可以了解到，對(duì)企業(yè)來講，無(wú)形資產(chǎn)占據(jù)企業(yè)注冊(cè)資本中的比例不可高出總資本的70%。
鑒于國(guó)家有關(guān)部門對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方面的約束力的松弛，在快速進(jìn)步的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的推動(dòng)下，一個(gè)企業(yè)中先進(jìn)的科技成果及科學(xué)技術(shù)價(jià)值在企業(yè)價(jià)值中占據(jù)的比重正在不斷的上升，為此，查看企業(yè)中先進(jìn)科學(xué)成果及先進(jìn)技術(shù)價(jià)值所占據(jù)的比重，則需要對(duì)企業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
再者，實(shí)施無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的吸引將起到重要的現(xiàn)實(shí)作用，為此，風(fēng)險(xiǎn)投資單位在對(duì)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行選擇的時(shí)候一定要加以重視，特別針對(duì)含有技術(shù)性、成長(zhǎng)性、成熟性及風(fēng)險(xiǎn)性加以關(guān)注，可是真正所注重的是企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)在市場(chǎng)中的實(shí)際獲利性能的高低。一個(gè)處于試驗(yàn)過程中且不具備一定保障功能的、不能夠證明在不久的將來能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的無(wú)形資產(chǎn)是不會(huì)有任何吸引能力的。可是針對(duì)這種類型的無(wú)形資產(chǎn)如果有權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估則必然會(huì)促使投資者的興趣大增。
最后，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估能夠促使企業(yè)注冊(cè)資本金增加，通常，企業(yè)注冊(cè)資本金越小，其在具體經(jīng)營(yíng)當(dāng)中便不能很好的展現(xiàn)出企業(yè)的真實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，喪失掉很多良好的發(fā)展及與其他企業(yè)共同合作的契機(jī)。
二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程中的問題
（一）未選擇正確的評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍
因在無(wú)形資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)上缺乏一定的科學(xué)性，為此出現(xiàn)大量國(guó)有資產(chǎn)不斷流失。第一，中外合資當(dāng)中對(duì)中方企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估偏低，造成無(wú)償合資無(wú)法得到有效的利用。根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)得出：目前，我國(guó)90%的合資企業(yè)當(dāng)中在無(wú)形資產(chǎn)合作早期，專利權(quán)、商譽(yù)、商標(biāo)權(quán)都未計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)當(dāng)中。第二，國(guó)有企業(yè)股份制實(shí)施改造的過程當(dāng)中，并未對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)性的評(píng)估，這樣將會(huì)造成企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)被排出在企業(yè)股本以外。有的企業(yè)即便已經(jīng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估可是僅限于對(duì)專利、商標(biāo)進(jìn)行的評(píng)估，針對(duì)存在一定難度性的無(wú)形資產(chǎn)，像特許經(jīng)營(yíng)、商譽(yù)等都是完全不計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的。第三，一部分企業(yè)進(jìn)入一種極端的狀態(tài)。也就是說，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值呈現(xiàn)出不斷升高的狀態(tài)，并且評(píng)估范圍逐漸增大。當(dāng)前，我國(guó)并未有完全統(tǒng)一的《資產(chǎn)評(píng)估法》，同時(shí)也缺乏一定的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施細(xì)則。
（二）未選擇科學(xué)的評(píng)估方法
目前，我國(guó)處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的特殊階段，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育有待成熟的情況下，市場(chǎng)上成功的無(wú)形資產(chǎn)成交案例是非常少的，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要的參數(shù)是不能獲得的。通常，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法包含了：成本法、收益法、市場(chǎng)法。其中，成本法當(dāng)中，會(huì)受到無(wú)形資產(chǎn)賬面成本欠缺、投資成本薄弱、虛擬的入賬成本等因素的影響，將會(huì)造成在使用重置成本法進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的過程當(dāng)中出現(xiàn)所需數(shù)據(jù)信息不完整、原始成本無(wú)法查找等一系列的不穩(wěn)定性因素的存在，為此，成本法在使用的過程當(dāng)中通常會(huì)有所需數(shù)據(jù)信息不準(zhǔn)確、不充分的問題存在，這樣將不能夠保證無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。市場(chǎng)法當(dāng)中，受到無(wú)形資產(chǎn)不可比特點(diǎn)的影響，致使無(wú)形資產(chǎn)不具備特有的市場(chǎng)價(jià)值。每一個(gè)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)在同行業(yè)當(dāng)中所處的地位是完全不同的，這樣便會(huì)造成不一樣的超額盈利水平，為此針對(duì)不同類別的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值也將會(huì)存在一定的差異性。除此之外，受到我們現(xiàn)實(shí)國(guó)情因素的影響，可以利用的無(wú)形資產(chǎn)交易歷史資料非常有限，為此，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的運(yùn)用也將存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
（三）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息有待進(jìn)一步完整
1.評(píng)估結(jié)果表述不正確價(jià)值概念不清楚
在當(dāng)前的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程當(dāng)中，評(píng)估實(shí)際過程是非常復(fù)雜的。譬如，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)條件的評(píng)估，像以出售對(duì)外投資為最終目的的評(píng)估；以非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)條件的評(píng)估，像品牌價(jià)值評(píng)估。評(píng)估價(jià)值類別有可能是市場(chǎng)價(jià)值，也有可能為非市場(chǎng)價(jià)值。可是從全部能夠看到的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容當(dāng)中，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值都被“蓋上”了公允市場(chǎng)價(jià)值的“帽子”，以此致使使用者對(duì)最終無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生造錯(cuò)誤的理解。
2.評(píng)估結(jié)論成立條件表述模糊不清
在未對(duì)相關(guān)性假設(shè)進(jìn)行全面披露的情況下，造成評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤使用的情況；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估師隨意使用評(píng)估假設(shè)及前提，最終造成評(píng)估報(bào)告使用人員不知如何正確的使用評(píng)估結(jié)果；未對(duì)評(píng)估結(jié)果的使用范圍進(jìn)行嚴(yán)格科學(xué)的界定。通常情況下，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是以特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間當(dāng)中，旋轉(zhuǎn)適合的評(píng)估方法進(jìn)行的價(jià)格數(shù)值估算，要知道，相同的評(píng)估對(duì)象若評(píng)估目的、價(jià)值類別上不同，最終的評(píng)估結(jié)果也會(huì)存在非常顯著的差異性。可是在現(xiàn)實(shí)的評(píng)估工作當(dāng)中，評(píng)估師對(duì)于評(píng)估結(jié)果的使用范圍所作出的最終界定是存在很大差異性的，這樣便會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)及整個(gè)評(píng)估業(yè)造成了非常不利的影響。為此，深入進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的探究，促使無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估水準(zhǔn)得到進(jìn)一步的提升將是非常重要的。
三、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程中問題的解決方法
（一）正確選擇評(píng)估對(duì)象
從各個(gè)企業(yè)的具體狀況入手，挑選適合的評(píng)估對(duì)象。針對(duì)保持平均經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)的企業(yè)，其無(wú)形資產(chǎn)獲利性能體現(xiàn)在企業(yè)的超額收益能力當(dāng)中，超額收益體現(xiàn)在高出社會(huì)平均年水準(zhǔn)的利潤(rùn)當(dāng)中。在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)生活當(dāng)中，會(huì)受到評(píng)估對(duì)象的不確定性的影響，使得超額收益并不一定是高出社會(huì)平均水準(zhǔn)利潤(rùn)的真實(shí)體現(xiàn)，通常體現(xiàn)在追加的利潤(rùn)上面。從一些企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行分析，無(wú)形資產(chǎn)的獲取及采用將會(huì)成為企業(yè)發(fā)展中不可或缺的重要性因素，此種狀況下則需要以企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)的實(shí)際增加情況對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。購(gòu)買方在購(gòu)買及采用無(wú)形資產(chǎn)所形成的市場(chǎng)壟斷的過程當(dāng)中通過壟斷價(jià)格進(jìn)而促使壟斷利潤(rùn)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，此種狀況下則可以市場(chǎng)壟斷的具體狀況出發(fā)，利用利潤(rùn)測(cè)算評(píng)估方法針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。
（二）選擇正確的評(píng)估方法
評(píng)估方法通常是從無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估類別、特征、評(píng)估目的等因素出發(fā)進(jìn)行評(píng)估方法的一種選擇。在選擇使用收益法的過程當(dāng)中需要特別針對(duì)預(yù)期收益及超額獲利性能加以特別的關(guān)注，同時(shí)需要針對(duì)有關(guān)的預(yù)期變動(dòng)、收益期限及收益有關(guān)的配套現(xiàn)金、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)性要素、貨幣時(shí)間價(jià)值進(jìn)行綜合性的淺析。其中，在計(jì)算收益額口徑及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估折現(xiàn)率方面要確保一致性，為此，則不能夠把其他方面創(chuàng)造的收益計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)收益估算內(nèi)容當(dāng)中，與此同時(shí)，需要兼顧到與之相關(guān)的法律規(guī)章制度、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況、技術(shù)水平、企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展等現(xiàn)實(shí)性因素對(duì)無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率、收益額及收益期帶來的影響。若在現(xiàn)實(shí)的評(píng)估過程當(dāng)中遇到與現(xiàn)實(shí)狀況存在差異的情況，那么，一定要做到具體問題具體分析。
（三）對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的披露加以規(guī)范化
1.針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需披露無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)
一般情況下，評(píng)估結(jié)果是要?jiǎng)?chuàng)建在假設(shè)的前提之上的，針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的過程當(dāng)中，評(píng)估師一定要做出相關(guān)的假設(shè)，在假設(shè)評(píng)估報(bào)告當(dāng)中開展無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的披露，評(píng)估報(bào)告使用人員可以評(píng)估師做出的假設(shè)來選擇適合的評(píng)估方法及針對(duì)評(píng)估參數(shù)進(jìn)行科學(xué)正確的淺析。
2.針對(duì)選擇的評(píng)估方法依據(jù)進(jìn)行披露
一般情況下，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法包括：成本法、市場(chǎng)法、收益法。收益法是被經(jīng)常使用的一種評(píng)估方法，評(píng)估師在具體的評(píng)估報(bào)告當(dāng)中需要針對(duì)所選擇使用的評(píng)估方法緣由進(jìn)行全方位的披露，以便于為評(píng)估使用者提供充分的材料。
3.針對(duì)參數(shù)取值依據(jù)進(jìn)行披露
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過程中若選擇收益法，那么便會(huì)關(guān)乎到一些非常重要的評(píng)估參數(shù)，而折現(xiàn)率就是十分重要的一個(gè)參數(shù)。具體的評(píng)估報(bào)告當(dāng)中，評(píng)估師需要針對(duì)折現(xiàn)率計(jì)算模型進(jìn)行全方位的解析，披露企業(yè)在使用此項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的過程中所需瀕臨的一系列問題及風(fēng)險(xiǎn)性因素，體現(xiàn)出無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法及相關(guān)根據(jù)，唯有針對(duì)參數(shù)取值進(jìn)行全方位的披露，才能夠?yàn)樵u(píng)估報(bào)告使用人員提供真實(shí)可靠的評(píng)估數(shù)據(jù)。