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摘要：循環(huán)經(jīng)濟(jì)是基于可持續(xù)發(fā)展理論提出的一種新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要途徑。簡要闡述循環(huán)經(jīng)濟(jì)相關(guān)理論，在此基礎(chǔ)上探究房地產(chǎn)經(jīng)營管理的有效策略，希望可以促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，為我國經(jīng)濟(jì)增長做出更大的貢獻(xiàn)。
關(guān)鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)營管理；體系結(jié)構(gòu)
1循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論及其應(yīng)用于房地產(chǎn)經(jīng)營管理的積極意義分析
1.1循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論簡述
將自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)的規(guī)律引伸到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，則可以將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的構(gòu)建成一個(gè)“資源—產(chǎn)品—再生資源”的反饋式流程以及“低開采、高利用、低排放”的循環(huán)利用模式，實(shí)現(xiàn)人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和自然界生態(tài)系統(tǒng)的有效銜接，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。基于此，循環(huán)經(jīng)濟(jì)即是指物質(zhì)閉環(huán)流動(dòng)型經(jīng)濟(jì)，在該經(jīng)濟(jì)模式下，應(yīng)利用生態(tài)學(xué)規(guī)律指導(dǎo)人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展，使得一切生產(chǎn)活動(dòng)都應(yīng)該做到綠色清潔，力求做到資源的最大化利用。循環(huán)經(jīng)濟(jì)需要遵循3項(xiàng)原則：其一，減量化原則，即盡可能地控制生產(chǎn)中的資源投入和廢棄物產(chǎn)出。其二，再利用原則，對(duì)資源以及產(chǎn)品的價(jià)值進(jìn)行充分挖掘，實(shí)現(xiàn)反復(fù)最大化利用，盡可能地延長其使用壽命。其三，再循環(huán)原則。對(duì)生產(chǎn)廢棄物進(jìn)回收利用，形成新的材料投入到生產(chǎn)過程中。除了以上原則之外，隨著循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論的不斷發(fā)展，許多新的原則也被提出，如再組織原則、再修復(fù)原則、再制造原則等。這些原則通常只是針對(duì)某一行業(yè)領(lǐng)域或是管理層面，不具有普適性，因此不做深入探討。
1.2將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論引入到房地產(chǎn)經(jīng)營管理的積極意義分析
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，資源緊缺已經(jīng)成為國際社會(huì)共同面臨的一個(gè)問題，在這樣的情況下，循環(huán)經(jīng)濟(jì)必然會(huì)成為未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流。作為國民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)長期存在能源消耗大、污染重、資源浪費(fèi)等多方面的因素，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)營管理從經(jīng)濟(jì)型向生態(tài)型轉(zhuǎn)變是保障行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措，換而言之，房地產(chǎn)綠色經(jīng)營管理已經(jīng)勢(shì)在必行。基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論的房地產(chǎn)經(jīng)營管理并不是單純地犧牲經(jīng)濟(jì)效益以保護(hù)生態(tài)環(huán)境，則是以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，貫徹生態(tài)經(jīng)營管理理念，通過綠色技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)、綠色營銷以及可持續(xù)消費(fèi)，為房地產(chǎn)行業(yè)提供持久發(fā)展動(dòng)力。就當(dāng)前階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來看，想要解決其經(jīng)濟(jì)增長和生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論對(duì)經(jīng)營管理模式進(jìn)行重構(gòu)是最科學(xué)的途徑，不僅可以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式、管理方式的改進(jìn)優(yōu)化，還可以促進(jìn)行業(yè)綠色發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境。
2基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理體系構(gòu)建
2.1明確房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目標(biāo)和對(duì)象
在循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論下，房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目標(biāo)不再是單純的經(jīng)濟(jì)效益最大化，而是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及環(huán)境效益的有效協(xié)調(diào)。基于此，經(jīng)營管理對(duì)應(yīng)也發(fā)生了一定的變動(dòng)，幾乎貫穿在房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期內(nèi)，包括土地供應(yīng)主體、材料供應(yīng)主體、市場營銷主體、施工主體、消費(fèi)主體等。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)必須盡快對(duì)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善，尤其是一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
2.2引入先進(jìn)經(jīng)營管理技術(shù)
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)具體項(xiàng)目整個(gè)過程中涉及的環(huán)境和資源處理問題進(jìn)行綜合分析，在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)合理的技術(shù)類型，具體包括綠色規(guī)劃技術(shù)、綠色建筑技術(shù)、綠色回收處理技術(shù)、綠色物流技術(shù)等。
2.3完善房地產(chǎn)經(jīng)營管理支撐體系
首先，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念進(jìn)行轉(zhuǎn)變。在經(jīng)營管理工作中，房地產(chǎn)企業(yè)要盡可能提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)含量，采用更加綠色科學(xué)的技術(shù)形式，確立生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將環(huán)境資源納入生產(chǎn)核算的范疇之內(nèi)，在決策中對(duì)綜合考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及環(huán)境多方面的效益。同時(shí)，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，將環(huán)保理念融入企業(yè)文化中，提升廣大職工的環(huán)保理念，加大綠色投入。其次，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過程的綠色化支持。構(gòu)建資源循環(huán)利用方案流程，并將其貫徹到房地產(chǎn)項(xiàng)目研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、銷售以及使用等整個(gè)生命周期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)資源利用率的提升以及綜合效益的最大化。再次，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境管理體系進(jìn)行創(chuàng)新，發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)全部部門和全體員工的力量，構(gòu)建完善的環(huán)境管理制度，明確管理標(biāo)準(zhǔn)，積極轉(zhuǎn)變工作職能和方法，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。
3結(jié)束語
引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營管理體系進(jìn)行再造是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，具體應(yīng)該從目標(biāo)、對(duì)象、技術(shù)、理念等方面入手進(jìn)行更新或是改進(jìn)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營管理工作的綠色化發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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[2]周志波.淺談在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下如何加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營管理[J].居業(yè),2017(02):142+144.
作者：陶方紅 單位：云南經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院