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房子的最終用途還是用來居住，從這個角度講，住戶對于房子的使用功能是否合理完善最有發(fā)言權(quán)。其實，還有一部分人，他們比住戶還要早接觸到房子———這就是裝修設(shè)計師。新建商品房一般都要經(jīng)過裝修住戶才會進(jìn)駐，而許多設(shè)計上的不合理都需要在裝修中彌補(bǔ)的。

彌補(bǔ)這些不足，既費(fèi)時又費(fèi)力、費(fèi)錢，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為永久的遺憾。所以，聽裝修設(shè)計師們談?wù)勥x房關(guān)注的細(xì)節(jié)也許能讓您在裝修和使用中少遇到點麻煩。北京乾圖室內(nèi)環(huán)境設(shè)計公司負(fù)責(zé)人朱宏閣先生、北京三鳴博雅裝飾公司副總經(jīng)理張力女士和設(shè)計部主管助理雷明先生是有著豐富經(jīng)驗的裝修設(shè)計專家。據(jù)他們介紹，與兩年前新建商品房結(jié)構(gòu)設(shè)計上存在的諸多硬傷相比，去年以來陸續(xù)入住的現(xiàn)房需要大拆大改的地方少多了，戶型設(shè)計中絕大多數(shù)項目都能貫徹大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室“三大一小”的思路，變化是可喜的，但他們也指出，現(xiàn)在絕大多數(shù)項目在細(xì)部上仍存在許多不合理。過多、過亂的管線是裝修的障礙幾乎任何一個裝修工程中拆改包管線、罩暖氣片都是必不可少的工序。不拆吧，花了幾十萬元買的房子，誰能容忍幾十年一貫制的笨重管線，尤其在安有水表、暖氣表的廚房，這些管線幾乎要爬滿半面墻；拆吧，新安裝的就拆掉，總是浪費(fèi)，況且有些管線根本不能隨意拆改。所以，您在選房時，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線的分布情況，盡量選那些管線分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些最好；暖氣片應(yīng)在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。在發(fā)達(dá)國家，所有的管線都是埋在墻里的，因為管線質(zhì)量好，一般也不存在維修問題。也許在中國，由于一些技術(shù)或材料方面的原因，不能將管線埋在墻內(nèi)，但可以做一些其他方式的努力。

采訪中，裝修設(shè)計師們對以下做法進(jìn)行了肯定：在管線集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線可根據(jù)需要隨意接出；樓內(nèi)主管線排布可采用類似于電路的并聯(lián)方式，這樣任何一戶安裝、維修都不會影響其他家庭的正常使用；給頂層、底層管線集中的住戶層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過，以上做法在房地產(chǎn)項目中采用非常少。房間安排、面積分配是否合理三鳴博雅裝飾公司的設(shè)計師雷明告訴記者，現(xiàn)在仍有一些新建的商品房，甚至中高檔商品房存在著房間安排不合理的情況──如廚房設(shè)計比客廳還要靠里，買菜進(jìn)門后還要穿過客廳才能到達(dá)廚房，湯湯水水、鞋印都會留在客廳中———動靜未分、潔污未分的毛病在許多項目中還大量存在。在一些新建商品房中，衛(wèi)生間和廚房的面積還不盡合理。從人體使用的舒適程度上講，衛(wèi)生間的面積至少應(yīng)在4平方米以上；廚房至少應(yīng)在8平方米以上才可滿足需求。針對上述兩點，三鳴博雅裝飾公司的副總經(jīng)理張力女士說，如果能建立一種項目設(shè)計前期裝修設(shè)計師參與的機(jī)制，就可能大大減少浪費(fèi)，增加建筑設(shè)計的合理性。現(xiàn)在，也確實有紫竹花園等部分項目在做這種嘗試———客戶在選擇固定面積后，可與建筑設(shè)計師、裝修設(shè)計師一起對戶內(nèi)空間的安排進(jìn)行量身定做的設(shè)計。

是否選用了新型建材在建材選用上，很多項目還延用幾十年來的過時產(chǎn)品。如上下水管線用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內(nèi)部并不光滑，天長日久，油膩、頭發(fā)會慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國外或一些先進(jìn)的物業(yè)項目，下水管線采用的則是pvc管，抗腐蝕、耐高溫、內(nèi)壁光滑，外表美觀。再如暖氣片，以前暖氣片不能用鋼的，因為考慮到含堿或酸的水質(zhì)會有腐蝕，所以必須用鑄鐵的，裝修時，大多用暖氣罩遮丑，可又大大影響了采暖質(zhì)量；現(xiàn)在森德暖氣片已在不少項目使用，其外觀美觀、輕巧，并且在內(nèi)部鍍了一層防腐層，可以非常好地解決采暖與外觀兩重問題。但新材料在房地產(chǎn)項目中采用得卻非常少，而且較市場上產(chǎn)品更新的速度滯后許多。這種情況多是由于開發(fā)商想盡量減少成本，或者根本就沒有精品意識造成的。而這對您，就像奔騰ⅲ已在市場上露面良久，而電腦商仍給你一個奔騰ⅱ的cpu一樣，您花了幾十萬所買到的還是一個落后的產(chǎn)品。

房子是否好用1.在一些項目設(shè)計求新求異的過程中，盲目照搬新加坡、香港的設(shè)計，裝修設(shè)計師們提醒購房人，這往往會導(dǎo)致進(jìn)深過長的毛病，進(jìn)深應(yīng)保證采光。2.開間是否過窄，開間應(yīng)在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。3.客廳的門越少越好，否則會出現(xiàn)客廳空間極不好安排的情況。4.電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足電器的總負(fù)荷。不少項目的電負(fù)荷按25w平方米設(shè)計，卻沒有考慮到房間與電器的數(shù)目，據(jù)乾圖的朱宏閣先生介紹，在他們承接的裝修中，確實存在空調(diào)使用時燈就不能全部打開的矛盾。所以，請根據(jù)您未來添置電器的情況，判定該項目的電負(fù)荷是否能滿足您的要求。當(dāng)然，像靠近客廳的衛(wèi)生間門向里開還是向外開，墻上的插座要預(yù)留幾個、預(yù)留在哪里等細(xì)節(jié)，您也應(yīng)該關(guān)注。個性化要求是否得到重視現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項目都實行送精裝修，但在裝修設(shè)計師們的實踐中，卻發(fā)現(xiàn)許多購買了精裝修房子的客戶一般都會將精裝修打掉重新做。

乾圖室內(nèi)環(huán)境設(shè)計公司的朱先生在此提醒開發(fā)商，送精裝修最好只局限于廚房、衛(wèi)生間等個性要求不甚突出的房間。如果您買房是為了自住，最好買毛坯房，這可以在一定程度上減少您在時間和經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)；當(dāng)然，如果您對開發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格質(zhì)量都非常滿意，則另當(dāng)別論。房子不僅是用來居住的，更是人們身份、地位的象征。用乾圖公司朱先生的話講，房子對住戶來說應(yīng)實實在在的實用、體貼入微的關(guān)懷，達(dá)到溫馨、舒適的目的。但實際上能做到這樣的項目并不多。現(xiàn)在的裝修14是為了克服原有建筑的不足。上面談到的雖然都是細(xì)節(jié)，但見微知著──卻足以反映開發(fā)商的素質(zhì)和水平與對客戶的尊重程度。一個并不追求細(xì)節(jié)完美的開發(fā)商多半也不會對服務(wù)給予充分的重視，這點其實是購房人最應(yīng)該注意的。