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摘要：簡(jiǎn)述我國(guó)公寓建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)的現(xiàn)狀、原因，以及公寓建筑發(fā)展的必要性。研究公寓建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題，使建筑設(shè)計(jì)師充分理解公寓建筑的特點(diǎn)，以有助于建筑師的設(shè)計(jì)方案能滿足公寓居住者的基本居住功能。

關(guān)鍵詞：公寓建筑；復(fù)合功能；公共空間；

一、公寓建筑應(yīng)與周邊建筑功能互補(bǔ)，以完善城市總體功能

公寓建設(shè)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，并結(jié)合城市功能分布進(jìn)行選址。特別是應(yīng)避免布置單一功能用地，并應(yīng)控制公寓的總體建設(shè)規(guī)模，盡量與商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域相結(jié)合，促進(jìn)職住平衡，減少居住者通勤時(shí)間，降低城市交通壓力。公寓建筑應(yīng)盡量靠近軌道交通站點(diǎn)和公交樞紐場(chǎng)站，使居住者能快速換乘城市公交系統(tǒng)，降低私家車停車比例，減少停車面積，節(jié)約建設(shè)用地，減少城市擁堵現(xiàn)狀。特別是在城市更新區(qū)域，公寓選址應(yīng)優(yōu)先考慮城市的中心區(qū)域，并靠近商業(yè)、辦公區(qū)。在一些城市更新及舊城改造的區(qū)域，部分使用功能已不符合該區(qū)域功能布局的、而主體結(jié)構(gòu)和由于我國(guó)公寓建筑設(shè)計(jì)缺少標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了多種類型的公寓建筑，使之在質(zhì)量、使用、管理等方面造成不必要的混亂。特別是公寓建筑設(shè)計(jì)沒(méi)有規(guī)范依據(jù)，使建筑師“無(wú)法可依”，只能根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并常常按照辦公規(guī)范要求進(jìn)行申報(bào)手續(xù)，從而造成公寓建設(shè)五花八門。發(fā)展公寓建筑是完善住房供應(yīng)和保障體系，滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭基本住房需求的重要舉措。黨的報(bào)告指出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。公寓建筑一般是指具有公共建筑屬性的居住類建筑，在用地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)形式、運(yùn)營(yíng)方式等方面有別于住宅建筑。為了保障居住者的基本居住條件和品質(zhì)，提高公寓建筑的質(zhì)量與性能，規(guī)范公寓建筑設(shè)計(jì)與建造的要求，使公寓建筑建設(shè)健康有序、可持續(xù)發(fā)展。本文根據(jù)筆者多年的公寓設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析公寓建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)使用年限仍然處于可用階段的建筑，根據(jù)整體布局改造為公寓有助于完善城市區(qū)域功能的項(xiàng)目，應(yīng)予以因地制宜地改造。既有建筑改造為公寓既可以彌補(bǔ)城市部分功能的缺失，又可以降低土建投資造價(jià)，避免產(chǎn)生不必要的浪費(fèi)，同時(shí)可以減少因城市更新對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的各類污染和影響，可謂一舉多得。既有建筑改造成公寓在國(guó)外有許多成功的案例。例如美國(guó)最古老的商場(chǎng)之一、羅德島普羅維登斯市中心的Arcade（圖1~2），作為重要商業(yè)場(chǎng)所見證了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)歷史的繁榮。由于受到電商沖擊，該商場(chǎng)逐漸衰敗。業(yè)主將三層的商場(chǎng)分別改造成為：一層是17間精品店和餐廳。二、三層是45間20~40㎡不等的精品公寓用于出租（圖3）。該公寓受到市民的極大歡迎，既使項(xiàng)目得到了保護(hù)，又使項(xiàng)目重新煥發(fā)了青春。公寓屬于居住類的非住宅建筑，因而對(duì)于適合改造為公寓的既有建筑來(lái)說(shuō)，如辦公、酒店、商業(yè)建筑……，具有轉(zhuǎn)變功能的先天優(yōu)勢(shì)，特別是對(duì)于多功能綜合樓的改造和利用。既有建筑改造的公寓應(yīng)滿足公寓建筑主要功能的需求，符合公寓內(nèi)部使用空間的要求，特別是在通風(fēng)、采光、節(jié)能、消防等方面應(yīng)符合同類建筑的相關(guān)規(guī)定。

二、公寓建筑的復(fù)合功能

要求公寓建筑設(shè)計(jì)具備靈活性公寓建筑應(yīng)具有臥室、衛(wèi)生間等最基本的功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。除此之外，根據(jù)居住功能需求設(shè)置相應(yīng)的起居廳、廚房等功能空間。如果城市區(qū)域功能需要補(bǔ)充，可以根據(jù)要求增加相應(yīng)的商務(wù)、辦公等使用功能。公寓兼具部分辦公功能（居家辦公），不但可以促進(jìn)職住平衡，降低城市交通壓力，有效提高公寓建筑的使用效率。同時(shí)，可以通過(guò)居家辦公的形式，減少如肺炎、氣候變化等突發(fā)事件造成對(duì)公寓居住者工作的影響。公寓建筑的最小使用面積應(yīng)滿足起居、就寢和如廁等最基本的居住需求，用餐和烹飪可靈活設(shè)置，并考慮相應(yīng)功能空間。收納空間是公寓較為重要的空間，因?yàn)楣⑹侨b修交房，俗稱“拎包入住”，因此收納空間可為居住者提供基本生活物品的存放，應(yīng)在裝修階段一并做好。控制公寓建筑的最小使用面積，嚴(yán)禁“群租房”無(wú)限縮小使用空間現(xiàn)象的出現(xiàn)，避免因居住者擁擠而造成的消防和安全隱患，確保居住者最基本的居住標(biāo)準(zhǔn)和身心健康的生活空間。上述公寓的復(fù)合功能特點(diǎn)要求建筑設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理、動(dòng)線緊湊、靈活可變。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先選用框架結(jié)構(gòu)或大開間剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)隔墻宜采用輕質(zhì)隔墻，以便于滿足居住者未來(lái)不斷變化的使用需求。機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)具備建筑空間綜合布局的理念，為未來(lái)預(yù)留變化的條件。

三、公共活動(dòng)空間對(duì)于公寓建筑的重要性

許多公寓建筑套內(nèi)戶型面積較小且相對(duì)集中，交流空間嚴(yán)重不足，因而在總體規(guī)劃時(shí)應(yīng)結(jié)合使用要求，通過(guò)一些公共活動(dòng)空間為居住者提供交往、互動(dòng)的場(chǎng)所。根據(jù)公寓建筑不同類型和適用人群的特點(diǎn)，提高室內(nèi)外活動(dòng)空間的使用效率，采取選擇性設(shè)置不同人群使用的公共空間和公共綠地，并配置相應(yīng)的健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)所，以有助于居住者的溝通、交流與和諧相處。公共服務(wù)空間應(yīng)包含快遞收取空間、自動(dòng)售貨區(qū)、公共衛(wèi)生間等。公共生活空間應(yīng)包含自房、公共餐廳、集中洗衣房（包含公用烘干設(shè)備、集中晾曬空間）、公共健身房等。當(dāng)居住者使用這些公共活動(dòng)空間的時(shí)候，增加了相互之間溝通交流、互換信息的機(jī)會(huì)，有助于緩解彼此的工作、生活壓力。因而公共活動(dòng)空間對(duì)于公寓建筑而言不僅僅是物質(zhì)使用空間，更是精神交流空間。公寓建筑除了上述服務(wù)空間外，可以根據(jù)不同公寓的居住者提供不同的活動(dòng)空間。例如在青年公寓中設(shè)置相應(yīng)的公共辦公空間，為年輕人的共同辦公和交流提供必要的場(chǎng)所，可以增加居住者交流的機(jī)會(huì)和時(shí)長(zhǎng)，對(duì)于提高工作效率具有極大的幫助。

四、公寓建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意的技術(shù)問(wèn)題

1.日照問(wèn)題公寓建筑首先是居住類建筑，因而必須滿足居住者日常起居所必需的通風(fēng)和采光要求。同時(shí)，由于公寓為租賃居住性建筑，而非永久居住性建筑，所以其采光設(shè)計(jì)可以根據(jù)旅館建筑的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)（旅館為臨時(shí)居住性建筑）。因?yàn)楣⒔ㄖ粚儆谧≌惤ㄖ圆灰藢?duì)公寓建筑的日照條件做硬性要求。否則，將對(duì)城市中心區(qū)域和舊城改造區(qū)域的公寓建設(shè)產(chǎn)生較多障礙。2.消防問(wèn)題《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》明確規(guī)定：除本規(guī)范另有規(guī)定外，宿舍、公寓等非住宅類居住建筑的防火要求，應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)公共建筑的規(guī)定。公寓雖為居住建筑，但居住人數(shù)遠(yuǎn)多于住宅類建筑，同時(shí)，有些公寓建筑兼具商務(wù)辦公等多樣性功能，因其使用人數(shù)較多，且對(duì)疏散環(huán)境和路徑熟悉程度較住宅類建筑為差，容易使消防疏散和救災(zāi)困難加大，所以消防措施應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中公共建筑的規(guī)定。特別是在安全出口數(shù)量、安全疏散距離、安全疏散寬度方面，需要通過(guò)計(jì)算得出結(jié)論，并在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格遵守計(jì)算結(jié)論。公寓建筑常常與辦公、酒店、商業(yè)等共同組成綜合體建筑，因?yàn)槠湎朗枭⑻攸c(diǎn)與其他建筑不同，所以綜合體建筑中公寓部分的消防設(shè)施宜單獨(dú)自成系統(tǒng)。3.節(jié)能問(wèn)題因?yàn)楣儆趽碛泄步ㄖ傩缘木幼☆惤ㄖ怨⒔ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定。之所以公寓建筑應(yīng)當(dāng)滿足公建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，也出于以下幾點(diǎn)考慮：(1)超高層建筑中，往往將辦公、公寓、酒店等功能設(shè)置于一個(gè)塔樓的不同高、低區(qū)，辦公和酒店均按公建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，而公寓按照住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，則會(huì)直接影響建筑主體的外立面形象（圖4）。(2)綜合體建筑群設(shè)計(jì)中，也存在上述超高層建筑同樣的問(wèn)題。(3)在城市更新中，有些公共建筑如商業(yè)、辦公、酒店的業(yè)態(tài)已經(jīng)不適合該區(qū)域的城市功能，需要改造成公寓以提高區(qū)域功能完整性。如果公寓采用住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)給更新改造工作帶來(lái)極大困難。上述相關(guān)原因決定了公寓的節(jié)能設(shè)計(jì)需要按公建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

五、結(jié)語(yǔ)

公寓建筑的使用功能具有其特殊性，而我國(guó)對(duì)于公寓建筑設(shè)計(jì)又缺乏指導(dǎo)性的規(guī)范，因而造成設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可依，設(shè)計(jì)人和監(jiān)管部門往往根據(jù)自己的理解和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)公寓設(shè)計(jì)給出不同的見解，形成多年來(lái)無(wú)法評(píng)判和規(guī)范公寓建筑市場(chǎng)的局面。不同類型的公寓建筑具有通性，公寓建筑設(shè)計(jì)需要從多個(gè)方面反映公寓建筑的使用特征。只有盡快確定公寓設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，為公寓類建筑的設(shè)計(jì)和建設(shè)提供依據(jù)，才能改善混亂的公寓建設(shè)市場(chǎng)，這將對(duì)于推動(dòng)我國(guó)建筑的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

作者：王軍 王珣 盧健 單位：中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司