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《中國注冊會計師雜志》2015年第十期

一、問題提出

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃（2006）》第七章規(guī)定，售后租回業(yè)務(wù)，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)準(zhǔn)則第二章的規(guī)定，將售后租回交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃。售后租回交易認(rèn)定為融資租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費用的調(diào)整。售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照與確認(rèn)租金費用一致的方法進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費用的調(diào)整。但是，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達(dá)成的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，對于售后租回業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照處置相關(guān)資產(chǎn)與租賃兩項業(yè)務(wù)分別予以會計處理。實際工作中，企業(yè)與租賃公司簽訂協(xié)議，將整條生產(chǎn)線或部分生產(chǎn)設(shè)備等資產(chǎn)售后再租回，在不改變資產(chǎn)現(xiàn)有狀況及性能的情況下，獲取資產(chǎn)的銷售價款分期支付租金，以滿足企業(yè)融資的需求，緩解資金壓力。從業(yè)務(wù)的實質(zhì)上看，企業(yè)相當(dāng)于是以資產(chǎn)作抵押，然后向租賃公司取得借款，分期支付資金使用費，租賃期屆滿后，企業(yè)歸還全部本金與利息，資產(chǎn)解除抵押。筆者認(rèn)為，對售后租回業(yè)務(wù)，直接按交易的實質(zhì)進(jìn)行會計處理，即將售后租回視為以資產(chǎn)作抵押取得借款，分期支付利息進(jìn)行會計處理。下文舉例說明。

二、案例解析

例：A公司系一化工企業(yè)，2013年12月與B租賃公司簽訂售后租回協(xié)議，A公司用于售后租回的資產(chǎn)系一條生產(chǎn)線（由若干建筑物及設(shè)備組成），原值8000萬元，已提折舊5500萬元，公允價值5000萬元，租賃期間該生產(chǎn)線仍由A公司管理和使用。協(xié)議約定生產(chǎn)線的銷售價為5000萬元，租賃期間自2014年1月1日至2018年12月31日，租金共計6500萬元,其中本金5000萬元，利息1500萬元。本金與租金采用按年等額方式于每年12月31日支付。A公司應(yīng)于租賃開始日前支付B公司租賃保證金500萬元，服務(wù)費100萬元。分析：A公司實質(zhì)是用生產(chǎn)線作抵押向B租賃公司取得借款5000萬元，并分期支付利息。2.計算每期應(yīng)分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用，通過內(nèi)插入法計算實際利率為13.3%，每期未確認(rèn)融資費用分?jǐn)傆嬎闳绫?。

2014年12月31日支付租金、攤銷未確認(rèn)融資費用會計分錄如下。2015年至2018年支付租金、攤銷未確認(rèn)融資費用會計分錄同上，不再贅述。同時，企業(yè)每年應(yīng)在財務(wù)報表附注中對售后租回作充分披露，披露售后租回的資產(chǎn)原值、賬面價值、租賃期及租金、長期應(yīng)付款、未確認(rèn)融資費用、實際利率等情況。

三、對售后租回業(yè)務(wù)視作以資產(chǎn)抵押取得借款進(jìn)行賬務(wù)處理的優(yōu)越性

1.簡化企業(yè)賬務(wù)處理，減少財務(wù)工作量售后租回按處置資產(chǎn)與租賃兩項業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理，企業(yè)首先要在固定資產(chǎn)卡片中進(jìn)行下賬，將若干固定資產(chǎn)明細(xì)從卡片中注銷。同時，若是經(jīng)營租賃，則需要對租回的資產(chǎn)進(jìn)行備查登記，登記資產(chǎn)的明細(xì)項目；若是融資租賃，則要按重新確認(rèn)的價值入賬，需要重新錄入固定資產(chǎn)卡片信息，工作量特別大。而按視作以資產(chǎn)抵押取得借款進(jìn)行賬務(wù)處理，無需要對固定資產(chǎn)進(jìn)行卡片下賬及重新入賬處理，只需要備查登記售后租回資產(chǎn)的明細(xì)，長期應(yīng)付款、未確認(rèn)融資費用攤銷情況，從而簡化了企業(yè)的賬務(wù)處理，減少了財務(wù)工作量。

2.更符合實質(zhì)重于形式原則《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》對會計信息質(zhì)量要求第五點是實質(zhì)重于形式。售后租回實質(zhì)是企業(yè)與租賃公司簽訂協(xié)議，以資產(chǎn)作抵押取得借款，然后分期支付利息。企業(yè)的資產(chǎn)既沒有真正進(jìn)行清理處置，也沒有改變資產(chǎn)的狀況與性能，仍由企業(yè)進(jìn)行管理和使用。故僅依據(jù)雙方簽訂的一紙合同協(xié)議，而實物資產(chǎn)并沒有改變狀況及性能的情況下，將其分解為處置資產(chǎn)與租賃兩項業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理，不符合實質(zhì)重于形式原則。而以資產(chǎn)抵押取得借款進(jìn)行賬務(wù)處理，按實際利率攤銷未確認(rèn)融資費用，更符合實質(zhì)重于形式原則。

3.更有利于財務(wù)報表使用者理解根據(jù)上述，售后租回的實質(zhì)系以資產(chǎn)作抵押取得借款，故若按處置資產(chǎn)與租賃兩項業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理，會對財務(wù)報表使用者產(chǎn)生誤解，如產(chǎn)生的處置資產(chǎn)損益列示于營業(yè)外收支，并不是真正的處置資產(chǎn)行為產(chǎn)生的損益，可能會誤導(dǎo)財務(wù)報表使用者。對資產(chǎn)不作處置處理，直接按抵押借款的賬務(wù)處理，在財務(wù)報告中披露售后租回業(yè)務(wù)的情況，如資產(chǎn)原值、賬面價值、租賃期及租金、實際利率等信息，更有利于財務(wù)報表使用者充分理解交易的實質(zhì)。

作者：謝海林 單位：四川華信會計師事務(wù)所