本站小編為你精心準(zhǔn)備了繼受房屋內(nèi)他人動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

A公司因欠債無(wú)力償還，法院委托拍賣公司將A公司所有的位于繁華地段的一棟九層高的大樓對(duì)外拍賣。A公司是經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)業(yè)的，該大樓內(nèi)底層原是經(jīng)營(yíng)餐廳的，二至九層分別有KTV包房、迪斯科舞廳、保齡球館等大型娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備，不過(guò)均已經(jīng)停業(yè)了將近五年，并處于停水、停電狀態(tài)。拍賣公司的拍賣公告載明該大樓內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)以及自動(dòng)扶梯不屬于拍賣范圍，即買受人可以取得該大樓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及該大樓占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但是該大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)以及自動(dòng)扶梯的所有權(quán)仍然是屬于A公司的。

B公司因該大樓位于繁華地段，希望拍得該大樓并改造為辦公樓使用，參與了競(jìng)拍并最終拍得了該大樓，順利辦理并取得了該大樓的房地產(chǎn)權(quán)證。在B公司準(zhǔn)備重新裝修整幢大樓時(shí)，難題出現(xiàn)了。該大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是屬于A公司的，B公司是無(wú)權(quán)任意處置該些動(dòng)產(chǎn)的，需要等待A公司主動(dòng)將該些動(dòng)產(chǎn)拆下并搬離大樓，但是經(jīng)B公司多次書面通知A公司前來(lái)拆下并搬離大樓內(nèi)的全部動(dòng)產(chǎn)，A公司就是不予任何回復(fù)，也不采取任何動(dòng)作搬走該些動(dòng)產(chǎn)。B公司因此遲遲不能重新裝修整幢大樓，該等情況僵持了一年多，期間也請(qǐng)法院和政府部門協(xié)調(diào)過(guò)多次，但是均無(wú)結(jié)果。

焦點(diǎn)問(wèn)題

1、本案中B公司是否可以自行拆下并搬離A公司在大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)?

2、若B公司自行拆下并搬離了A公司在大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)榇髽莾?nèi)的娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備如果仍然安裝在大樓內(nèi)，則A公司可以向有意向的買家演示該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備，相對(duì)可以以較好的價(jià)格出售該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備，一旦拆除，該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備即很難出售，出售了也是極其低的價(jià)格，那么，A公司要求B公司賠償損失，B公司是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任?

律師觀點(diǎn)

1、B公司可以自行拆下并搬離A公司在大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)。理由主要是：B公司通過(guò)拍賣取得了該大樓的所有權(quán)，因此在B公司取得了該大樓的房地產(chǎn)權(quán)利以后，A公司的動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是放在了B公司的房屋內(nèi)，B公司有權(quán)要求A公司將動(dòng)產(chǎn)全部拆下并搬離大樓，在A公司堅(jiān)決不肯搬走的情況下，B公司為了不使損失擴(kuò)大，保護(hù)自身的權(quán)益，只能是自行將A公司的動(dòng)產(chǎn)搬走。這種情況與租賃期滿而承租人拒絕將放置在租賃房屋內(nèi)的物品搬離，出租人只得自行將承租人的物品搬走的情況是相類似的。

2、鑒于大樓內(nèi)的娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備的特殊性，在A公司妥善處理該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備前B公司自行拆下并搬離該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備的行為的確會(huì)降低該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值，A公司可以主張要求B公司賠償，但是該等賠償金額的確定是非常困難的。首先，在B公司取得該大樓的所有權(quán)之前大樓內(nèi)的所有營(yíng)業(yè)均已經(jīng)停業(yè)了將近五年，水、電均暫停供應(yīng)，無(wú)法判斷該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備是否還是處于正常使用狀態(tài)的;其次，大樓內(nèi)的娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備是按照大樓的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安裝的，在除大樓以外的建筑物內(nèi)是否可以安裝使用也是無(wú)法判斷的;還有就是該些娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備的折舊問(wèn)題。因此，如何確定價(jià)值減少的金額本身就是一個(gè)最大的難題。

律師設(shè)計(jì)的方案

律師在分析了大樓以及大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬的情況，以及B公司繼續(xù)因無(wú)法重新裝修大樓而按B公司的目的使用該大樓可能產(chǎn)生的更大的損失后，在B公司堅(jiān)持要自行搬走A公司的動(dòng)產(chǎn)的情況下，律師設(shè)計(jì)了如下方案：

1、首先，以律師函的形式通知A公司B公司給其的搬走動(dòng)產(chǎn)的最后期限，并明確告知逾期不予搬走的后果是B公司將會(huì)自行拆下全部的娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備并搬走——主要是證明B公司是在A公司拒絕履行其搬走大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)的義務(wù)的情況下才自行搬走大樓內(nèi)A公司的動(dòng)產(chǎn)的，且該等搬離行為已經(jīng)通知到了A公司。

2、其次，委托一家評(píng)估公司對(duì)大樓內(nèi)的娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定動(dòng)產(chǎn)在B公司拆下搬走期間的市場(chǎng)總價(jià)——主要是確定該等娛樂(lè)設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)存的價(jià)值，以便即使以后A公司要求B公司賠償，B公司的賠償責(zé)任總額也是在該評(píng)估的總價(jià)以下。

3、最后，委托公證處對(duì)B公司拆下搬走大樓內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，并搬至?xí)簳r(shí)放置該些動(dòng)產(chǎn)的倉(cāng)庫(kù)的全過(guò)程進(jìn)行公證——主要是證明B公司已經(jīng)將大樓內(nèi)的A公司的動(dòng)產(chǎn)全部搬走，并妥善的放置在他處，并沒(méi)有損壞以及丟失。新晨：