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第1篇

【關(guān)鍵詞】國有建筑企業(yè)趨勢人力資源管理影響對策

2006年后,建筑業(yè)加入wto的過渡期即將結(jié)束后,社會變革不斷深化,市場競爭更加激烈,國有建筑企業(yè)面臨新的發(fā)展與變革。根據(jù)建筑市場發(fā)展規(guī)律以及國家建設(shè)部提出了《中國建筑業(yè)的改革與發(fā)展》,國有建筑企業(yè)將走向規(guī)范化、規(guī)模化和國際化,對國有建筑企業(yè)的人力資源及人力資源管理也提出了新的需求:

1 國有建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢及對其人力資源管理的影響

1.1 國有建筑企業(yè)進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)權(quán)制度改革

根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,截至2003年6月,我國重點監(jiān)測的國有及國有控股企業(yè)共有3117家,國有絕對控股企業(yè)2696家,占86.6%;189家中央企業(yè)中,集團一級實現(xiàn)投資主體多元化的只有9家,其他都是國有獨資企業(yè)。投資主體缺位和單一的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致完善的公司治理機制很難實現(xiàn),企業(yè)資源監(jiān)督不利,企業(yè)經(jīng)營效益難以提高。未來幾年,國有建筑企業(yè)將全面推進(jìn)產(chǎn)權(quán)制度改革,推動建筑企業(yè)兼并重組和提高產(chǎn)業(yè)集中度,增強企業(yè)活力和核心競爭力,政府鼓勵民營資本,投資機構(gòu)和企業(yè)職工等進(jìn)入國有企業(yè),實現(xiàn)投資主體多元化。

1.2 大型國有建筑企業(yè)走向高端市場

未來的建筑市場根據(jù)企業(yè)實力和服務(wù)范圍的不同將發(fā)展成為一種金字塔結(jié)構(gòu),在金字塔頂端是少數(shù)幾家以資信、專利技術(shù)、工程總承包服務(wù)等為核心的綜合管理型建筑企業(yè),金字塔向下是大量的提供專業(yè)化施工服務(wù)和勞務(wù)型企業(yè)。

1.3 國有建筑企業(yè)走向工程總承包模式

近十幾年來,工程總承包在國際工程中發(fā)展迅速,已成為工程承包的主要實施模式。根據(jù)美國設(shè)計-建造學(xué)會(design build institution ofameriea)的報告,國際上“設(shè)計-建造”總承包(d-b)比例,1995年就己達(dá)到25%,2000年上升到30%,2005年上升到45%。目前有近一半的工程采用工程總承包的方式建造。國有建筑企業(yè)要擺脫和國內(nèi)中小型施工企業(yè)的同臺競爭,適應(yīng)國際工程市場需要,有必要充分利用自身的管理優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢盡快向工程總承包模式發(fā)展。

1.4 向國際市場拓展速度加快

面對國際承包商的相繼進(jìn)入,國內(nèi)建筑市場競爭的日益激烈,建設(shè)部一再提出我國建筑企業(yè)實施“走出去”戰(zhàn)略,尤其的大型國有建筑企業(yè)有條件利用目前在國際市場競爭中的優(yōu)勢,繼續(xù)擴大國際市場份額。國有建筑企業(yè)走向國際化是市場發(fā)展的必然趨勢,企業(yè)要注重培養(yǎng)國際化經(jīng)營管理人才,建立對員工所在國的語言、文化、經(jīng)濟等培訓(xùn)宣傳機制,加強國際化合作交流,建立同當(dāng)?shù)厝瞬刨Y源的合作機制。

人力資源管理的目的是實施人才戰(zhàn)略促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,而企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的動力在于企業(yè)的核心競爭力。國有建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢揭示企業(yè)處于激烈的市場競爭中,“人才”的作用日益重要,企業(yè)間的核心競爭最終體現(xiàn)為人才之間的競爭。

2 增強企業(yè)核心競爭力是人力資源管理應(yīng)對企業(yè)發(fā)展趨勢的首要對策

戰(zhàn)略人力資源管理理論強調(diào)人力資源是企業(yè)的首要資源,是企業(yè)獲取核心競爭力的重要來源。那么國有建筑企業(yè)的核心競爭力是什么,人力資源如何能夠支撐和企業(yè)幫助贏得這些特有能力,并使得企業(yè)在競爭市場中占據(jù)優(yōu)勢地位。

2.1 國有建筑企業(yè)核心競爭力

企業(yè)核心競爭力又稱核心能力,是美國著名管理學(xué)者普拉哈德和哈默爾在1990年提出的。他們認(rèn)為核心能力是指“一組技術(shù)和技能德綜合體”,并強調(diào)“能夠使競爭力獨樹一幟的能力才可稱為核心能力”。

企業(yè)核心競爭力可以表現(xiàn)為技術(shù)方面,也可以是生產(chǎn)經(jīng)營、營銷、財務(wù)、品牌、人才等方面,是企業(yè)在某些生產(chǎn)或管理環(huán)節(jié)上明顯優(yōu)于其他對手,并創(chuàng)造超額價值的關(guān)鍵能力。建筑業(yè)企業(yè)是管理技術(shù)密集型企業(yè),建筑業(yè)企業(yè)的競爭力主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

(1)企業(yè)的市場開拓與營銷能力。建筑企業(yè)的市場開拓和營銷能力是指承包工程項目的市場范圍、對業(yè)主市場信息的收集分析能力、企業(yè)的投標(biāo)報價能力、公共關(guān)系能力等。建筑企業(yè)的市場開拓與營銷能力直接顯示了企業(yè)的市場競爭能力,己經(jīng)完成的項目只能顯示過去的業(yè)績,對新市場的開拓決定了企業(yè)未來的發(fā)展壯大。

(2)企業(yè)的社會影響力。社會影響力是指企業(yè)的品牌地位、社會知名度等。由于建筑產(chǎn)品是高投入,一次性生產(chǎn),業(yè)主要承擔(dān)較大風(fēng)險,對企業(yè)的社會影響力要求很高。包括企業(yè)的資質(zhì)等級,形象信譽,企業(yè)的綜合素質(zhì)和知名度,銀行信用,融資能力等都可以成為企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

(3)管理能力。建筑工程是以項目管理為運作方式的,包括資金管理、合同管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理、風(fēng)險管理、人員管理等一系列項目管理體系,因此,是否具有高效率、高質(zhì)量、高產(chǎn)出的管理能力是建筑業(yè)企業(yè)能否贏得市場競爭優(yōu)勢的基礎(chǔ)性條件。

(4)技術(shù)能力。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會進(jìn)步,建筑產(chǎn)品越來越科技化、智能化,超高層、異形建筑以及對新型材料的開發(fā)使用使得技術(shù)能力成為建筑企業(yè)贏得競爭優(yōu)勢的重要指標(biāo),包括企業(yè)的研發(fā)能力,創(chuàng)新能力,專利技術(shù)的數(shù)量,是否擁有知名的設(shè)計師等。

2.2 提升國有建筑企業(yè)核心競爭力的辦法

建筑企業(yè)的這些能力是企業(yè)在市場競爭中贏取競爭對手的表現(xiàn)形式,而擁有和實現(xiàn)這些競爭能力關(guān)鍵要看企業(yè)是否擁有相關(guān)方面人才技術(shù)。

(1)企業(yè)需要成立一支具有很高素質(zhì)的高層管理團隊,熟悉國內(nèi)國際的政治、經(jīng)濟、文化政策,建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢,精通建筑業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)、建筑企業(yè)管理知識以及資本經(jīng)營管理,能夠領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)適應(yīng)國內(nèi)國際的市場發(fā)展需求。

(2)企業(yè)需要培養(yǎng)一支能征善戰(zhàn)的營銷團隊,具有敏銳的市場觀察力和分析力,能夠及時獲取各地區(qū)的建設(shè)信息,加工整理,為企業(yè)正確的投資決策提供有效數(shù)據(jù)

(3)企業(yè)對工程項目投資建設(shè)的實施主要依靠管理和技術(shù)兩支隊伍。企業(yè)只有擁有優(yōu)秀的項目管理團隊,建立嚴(yán)謹(jǐn)高效的項目管理制度,才能確保工程實施的保質(zhì)保量,安全高效,為企業(yè)贏得效益和名譽。而企業(yè)對建筑技術(shù)、新材料的使用能力還要看企業(yè)是否擁有掌握這些技術(shù)的人才隊伍,尤其是一些國際領(lǐng)先的施工建造技術(shù)、缺乏這方面的人才將直接影響企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)層次,影響企業(yè)的市場地位。總而言之,企業(yè)的人才隊伍是支撐和形成企業(yè)核心競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵資源。

參考文獻(xiàn)

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第2篇

關(guān)鍵詞：生態(tài)；居住建筑；設(shè)計；發(fā)展趨勢

Abstract: the construction industry the most a large energy consumption, for the influence of the ecological environment is very great. So in the architectural design process should be as far as possible the more healthy and environmentally sound design way, and promote the sustainable development of construction industry in the direction of progress, and gradually improve the ecological environment. This paper discusses the ecological residential building design development trend.

Key words: ecological; Residential building; Design; Development trend

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

住宅是壽命很長的商品，住宅設(shè)計必須與可持續(xù)發(fā)展的原則相一致。在市場化條件下，商品價值被引入到住宅設(shè)計當(dāng)中，住宅的功能、質(zhì)量都要與市場需求相適應(yīng)。經(jīng)過多年的市場洗煉，我國的住宅設(shè)計已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實的層面上。未來住宅的設(shè)計去向，已成為設(shè)計師和開發(fā)商們共同關(guān)注和探討的課題。

一、 生態(tài)建筑的定義

人類的建筑從最初的遮風(fēng)避雨、抵御惡劣自然環(huán)境的掩蔽所到今天四季如春的智能化建筑, 人們在營造“百年大計”，享受現(xiàn)代文明的同時, 也帶來了人類與自然的隔離及建筑活動對環(huán)境的影響與破壞。于是，學(xué)者們提出“生態(tài)建筑”( 或稱“綠色建筑”“ 可持續(xù)建筑”) 的概念, 歸納起來主要有如下幾方面:

1、建筑物的自然環(huán)境：要有潔凈的空氣、水源與土壤，不致受到不良自然環(huán)境的危害，也不易遭受自然災(zāi)害的侵襲。

2、建筑物的資源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他資源, 也就是說, 要使能源和資源的利用達(dá)到最高程度，而消耗降低至最低程度。

3、建筑物的材料選擇：盡可能選用可重復(fù)使用的材料，回收并重復(fù)使用資源， 好好利用從舊有建筑中拆除的建筑材料，并積極利用工農(nóng)業(yè)廢棄物料；室內(nèi)裝修，應(yīng)選擇無環(huán)境污染的油漆、地毯、膠合板、涂料及膠粘劑等。

4、建筑物的周邊環(huán)境: 盡量保持和開辟綠地，在建筑物周圍種植樹木，以改善景觀， 保持生態(tài)平衡， 并取得防風(fēng)、遮陽等效果。

5、 建筑物的費用選擇： 建筑造價與運行管理費用經(jīng)濟合理。使用合適的先進(jìn)技術(shù)，使建筑運行費用較低， 使建筑造價得到節(jié)約。

因此生態(tài)建筑是資源和能源有效利用、保護(hù)環(huán)境、親和自然、舒適、健康、安全的建筑。

二、生態(tài)居住建筑設(shè)計的發(fā)展趨勢

1、住宅設(shè)計中必須考慮的重要的健康安全性標(biāo)準(zhǔn)在于建筑本身所選用建筑材料的無害安全性，最基礎(chǔ)的是在居住生活的環(huán)境之中不能有自身產(chǎn)生污染、公害或有損于健康與安全的原發(fā)性因素。如建筑化學(xué)材料所產(chǎn)生的有害氣味、氣體；如石材或磁件中產(chǎn)生的有害氣體與輻射物質(zhì)；如建筑過程中使用的固化劑、冷凝劑、漆料等產(chǎn)生的有害污染等。

2、就是建筑設(shè)計的合理性，使建筑盡可能地利用大自然的資源達(dá)到最有效的節(jié)能與環(huán)保同時又不破壞環(huán)境和自然資源。利用非機械或能源動力而達(dá)到有效的采光、通風(fēng)、保暖、制冷、節(jié)水；用建筑的自身系統(tǒng)和材料有效結(jié)合，在建筑費用最低和使用費用最低的情況下實現(xiàn)健康、安全與舒適。

3、綠色生態(tài)住宅中的科技應(yīng)用走向集成化。住宅設(shè)計涉及到多種門類學(xué)科,不掌握最新的現(xiàn)代化住宅科技的設(shè)計人員,不可能設(shè)計出高水平的住宅。在住宅領(lǐng)域中,科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化的程度愈來愈快,科技轉(zhuǎn)化率由原來的22%上升到30%左右, 反映出轉(zhuǎn)化數(shù)量和速度上的增長。另一方面新技術(shù)的推廣和應(yīng)用,由原來的單一性發(fā)展趨向集成化(如結(jié)構(gòu)護(hù)體系,隔斷體系,整體廚衛(wèi)成套技術(shù)等)。科學(xué)技術(shù)的集成往往成為住宅銷售的熱點和策劃的切入點,起到促銷作用,使住宅附加值提高。科學(xué)技術(shù)的集成也會促進(jìn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化。

4、綠色生態(tài)住宅設(shè)計走向信息化。現(xiàn)在住宅的信息來源俱增, 設(shè)計知識的更新和信息擴散速度的加快,使住宅設(shè)計發(fā)生了質(zhì)的飛躍。住宅技術(shù)信息應(yīng)包括設(shè)計理論、設(shè)計科技、市場研究、政策研究等諸多方面。

5、住宅設(shè)計走向精品化。我國住宅設(shè)計已開始從粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)型,建設(shè)部部長提出住宅要搞“精密設(shè)計”,要像設(shè)計飛機客艙一樣設(shè)計住宅。陳舊的設(shè)計觀念和手法將被逐一摒棄,新的觀念和手法應(yīng)建立在“精細(xì)化”的基礎(chǔ)上。創(chuàng)造精品應(yīng)成為設(shè)計者的神圣追求。精品是市場優(yōu)勝劣汰的必然產(chǎn)物,只有創(chuàng)出精品才能在市場競爭中立于不敗之地。住宅設(shè)計精品所帶來的無形資產(chǎn)是巨大的,“精品效應(yīng)”已成為設(shè)計單位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的價值,同時也提高了設(shè)計自身的價值。

6、 住宅的使用壽命要大大延長, 超耐久性住宅將要大量出現(xiàn), 人們很迫切的要求提高住宅的耐久性, 現(xiàn)在超耐久混凝土的研究正在興起, 不久將來有望使混凝土的耐久性達(dá)到幾百年, 當(dāng)住宅采用框架結(jié)構(gòu)之后, 就可以采用超耐久型混凝土從而大大提高住宅耐久性, 提高經(jīng)濟效益和社會效益。

7、 和諧的人文環(huán)境。如果一套房屋住著舒不舒服還得考慮所居的人文環(huán)境。因此, 建筑時要營造出有特色的和諧的人文環(huán)境就成為發(fā)展的一大趨勢。住宅要突出“以人為本”。首先是安全, 包括結(jié)構(gòu)安全, 全壽命使用周期內(nèi)的耐久性和安全度; 使用安全, 建筑物內(nèi)外使用人的健康影響; 防御自然災(zāi)害等。

8、綠色生態(tài)住宅設(shè)計市場走向開放化。住宅設(shè)計活躍期的另一個表現(xiàn)就是設(shè)計市場的進(jìn)一步開放。改革開放初期,住宅設(shè)計市場在很長一段時間受到地方保護(hù)主義的約束,只搞肥水不外流,不搞競爭創(chuàng)新,導(dǎo)致了本地區(qū)住宅設(shè)計水平停滯或下降。現(xiàn)在閉關(guān)自守的大門被住房商品化的浪潮沖開,國外建筑和國外建筑設(shè)計理論和思維方式已從多渠道引入,使我國住宅設(shè)計市場異常活躍,競爭日趨激烈,同時也大大促進(jìn)了中國住宅設(shè)計水平的提高。

9、綠色生態(tài)住宅輔助設(shè)計走向?qū)I(yè)化。單純靠建筑、結(jié)構(gòu)和水暖電這些主要專業(yè)解決更細(xì)化的問題,來滿足人們對舒適度提高的迫切要求, 顯然是不夠的,因此,住宅輔助設(shè)計日漸興起并走向?qū)I(yè)化。主要包括:太陽能系統(tǒng)設(shè)計、室內(nèi)裝飾設(shè)計、室外環(huán)境設(shè)計。太陽能系統(tǒng)設(shè)計最早起源于美國, 首先是在辦公商業(yè)建筑中應(yīng)用,逐步延伸到居住建筑中。西歐、日本、南亞各國也步其后塵,開展了大量的推廣和應(yīng)用工作。

10、綠色生態(tài)住宅空間設(shè)計走向多樣化。隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們多種需求的變化,住宅單體設(shè)計從單純的平面設(shè)計走向三維空間設(shè)計,主要表現(xiàn)在室內(nèi)不同層高的設(shè)置上,如躍層、錯層、高空間廳房,這些變化給開發(fā)商帶來新的賣點。

11、住宅生態(tài)環(huán)保設(shè)計走向系統(tǒng)化。生態(tài)環(huán)保是世界各國都提到日程上的重要課題,對住宅設(shè)計而言尤為重要。住宅的生態(tài)環(huán)保設(shè)計主要包括下面幾個系統(tǒng)：①綠化種植系統(tǒng)；②產(chǎn)品材料系統(tǒng),即所謂的綠色系材料、保健環(huán)保材料；③節(jié)能系統(tǒng),如利用太陽能、風(fēng)能、二次利

用水資源等；④污染防治系統(tǒng),防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等。住宅的生態(tài)環(huán)保關(guān)系到人類可持續(xù)發(fā)展,是未來住宅研究的主流,所以人們將21 世紀(jì)稱為生態(tài)健全的“綠色世紀(jì)”。

隨著科技的發(fā)展和人們思想意識的變化, 生態(tài)建筑將在技術(shù)方面發(fā)展的基礎(chǔ)上, 著重加強在人文方面、精神方面的發(fā)展, 這是生態(tài)建筑的根本, 也是生態(tài)建筑未來的發(fā)展趨勢。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 馬會軍. 節(jié)能住宅設(shè)計中的技術(shù)策略[J]. 黑龍江科技信息. 2009(10)

第3篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代住宅；綠色環(huán)保；建筑概念

中圖分類號：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

隨著高科技的發(fā)展和住宅消費市場進(jìn)程的加快,人們的消費觀念和生活方式觀念也在不斷更新與變化,人們對于住宅總體質(zhì)量的要求也在相應(yīng)的不斷提高,現(xiàn)代的人們對目前的居住環(huán)境也有了更高的要求。現(xiàn)實生活中的人們對現(xiàn)代住宅中的很多方面比如住宅環(huán)境、外觀、內(nèi)部格局、材料的選擇及設(shè)計理念等表現(xiàn)出了一些更加新的要求。同時隨著人們生活水平的

提高，人們更加注重在現(xiàn)代住宅的設(shè)計理念中加入更加科學(xué)化和人性化的因素。在設(shè)計現(xiàn)代住宅的同時人們想要把更加理想的綠色景觀融入到現(xiàn)代住宅中，讓人們的生活環(huán)境更加美好。本文主要是通過以下九個方面簡單的論述現(xiàn)代住宅設(shè)計的新趨勢。

1空間在現(xiàn)代住宅應(yīng)用中的新趨勢

隨著人們對物質(zhì)生活需求的不斷提高和社會的不斷進(jìn)步，現(xiàn)在人們對居住的需求已逐步向心理與文化領(lǐng)域的方向推進(jìn)。人們希望擁有的不僅僅是一套好房子,更重要的是希望有一個能夠讓思想與情感交流的場所,這樣才能使居民有身處社區(qū)的感覺。因此,在現(xiàn)代住宅設(shè)計中，我們發(fā)現(xiàn)共享的空間越來越多,住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外,開始出現(xiàn)空中庭園。在開敞的空間內(nèi),布置植物和花卉,以園林燈、休閑椅點綴其間,使居住在高層的住戶也可以直接感受到室外的天然景觀。

2現(xiàn)代住宅輔助設(shè)計逐漸走向?qū)I(yè)化

單純靠結(jié)構(gòu)、建筑和水暖電這些主要專業(yè)解決更細(xì)化的設(shè)計問題，來滿足人們對舒適度提高的迫切要求，顯然是不夠的。因此，住宅輔助設(shè)計日漸興起并走向?qū)I(yè)化是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。而這些專業(yè)化的設(shè)計主要包括：智能化系統(tǒng)、室內(nèi)裝飾設(shè)以及室外環(huán)境設(shè)計。最早起源于美國的智能化系統(tǒng)設(shè)計，并最先應(yīng)用在辦公商業(yè)建筑中，在以后才逐步延伸到居住建筑中。而中國住宅業(yè)廣泛采用智能化技術(shù)確切的說應(yīng)該是起始于1996年。但就是在這短短幾年里，智能化幾乎成為開發(fā)商和設(shè)計人員甚至是人們耳熟能詳?shù)拿~。特別是在安全防范系統(tǒng)方面，我國已有很多方面超過了眾多發(fā)達(dá)國家的配置水平。在最近公布的全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則中，可將住宅智能化劃分三種類型：一是普及型；二是提高型；三是超前型。分類型設(shè)計智能化系統(tǒng)可以滿足不同居住對象，不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅要求，有利于資源的合理配置和合理利用。但隨著廣大民眾對環(huán)境設(shè)計的重視，導(dǎo)致沒有了環(huán)境就缺少了賣點。由于建筑學(xué)專業(yè)缺乏種植綠化知識，致使建筑學(xué)專業(yè)要完成建筑設(shè)計又要完成環(huán)境設(shè)計的時代已經(jīng)過去。而單純的園林設(shè)計公司又缺乏空間概念，不能完全表達(dá)建筑師的環(huán)境構(gòu)想，這就必然要使建筑學(xué)、規(guī)劃、園林和藝術(shù)專業(yè)等學(xué)科聯(lián)合起來，組建成專業(yè)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計隊伍。

3 現(xiàn)代住宅的綠化率已開始具體化

前幾年無論是小區(qū)還是樓盤的設(shè)計考慮的是綠化率，但它也只是個數(shù)字概念，聽起來覺得面積越大越好，其結(jié)果往往是導(dǎo)致無數(shù)大草坪的出現(xiàn)。但是實際上，這只能稱之為綠地率。但是現(xiàn)在一些小區(qū)已經(jīng)開始注重園區(qū)的樹木花卉的栽培，并結(jié)合整體園林景觀設(shè)計，使綠化區(qū)域具體化，環(huán)境質(zhì)量得到顯著的好轉(zhuǎn)。標(biāo)準(zhǔn)的、清靜的、私密的一梯一戶是每一個居住者所希望的。而現(xiàn)如今的設(shè)計已開始盡可能的向此目標(biāo)進(jìn)行努力。

4 住宅設(shè)計由單純的技術(shù)設(shè)計逐漸開始走向策劃設(shè)計

隨著商品化住宅的快速發(fā)展,設(shè)計對住宅市場的影響力越來越明顯,同時也正逐步走向住宅建設(shè)全過程的策劃。現(xiàn)代住宅設(shè)計也不在是一個相對靜態(tài)、單純的技術(shù)過程,變得更加注重與市場的結(jié)合,即以市場為主導(dǎo),從消費者的心理、消費文化和市場需求出發(fā),使設(shè)計成為房地產(chǎn)全程策劃營銷的重要組成部分。

5 住宅設(shè)計市場也已走向開放化

在改革開放初期的住宅設(shè)計市場在很長一段時間內(nèi)都受到地方保護(hù)主義的約束，不搞競爭創(chuàng)新，導(dǎo)致了我國住宅設(shè)計水平的停滯甚至是下降。現(xiàn)在閉關(guān)自守的大門已被住房商品化的浪潮沖開，尤其是國外建筑師和外國建筑設(shè)計理論和思維方式進(jìn)入中國現(xiàn)代住宅設(shè)計市場后，使我國住宅設(shè)計市場變得異常活躍，競爭日趨激烈，但這同時也極大的推動了中國住宅設(shè)計水平的進(jìn)步。

6 現(xiàn)代住宅設(shè)計開始走向精品化

我國住宅設(shè)計已開始從粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)型，最近，有人提出陳舊的設(shè)計觀念和手法應(yīng)該被逐一去除，新的設(shè)計觀念和手法應(yīng)建立在精細(xì)化的基礎(chǔ)上。創(chuàng)造精品應(yīng)該成為設(shè)計者的最高追求。精品是市場優(yōu)勝劣汰的必然產(chǎn)物，只有不斷的創(chuàng)造精品才能在設(shè)計市場競爭中立于不敗之地。現(xiàn)代住宅設(shè)計精品所帶來的無形資產(chǎn)是巨大的，精品效應(yīng)已成為設(shè)計單位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的價值，同時也體現(xiàn)了設(shè)計自身的價值。住宅房型也要創(chuàng)造出精品，這些精品在適應(yīng)居住人生活行為的同時，也要指引居住者的生活行為，甚至改變居民的生活方式。在上海萬里小區(qū)的六種主要平面戶型中，有一個南側(cè)為客廳，北側(cè)為餐廳的三室二廳平面，在短期內(nèi)就銷售一空，這就正好說明了消費者研究戶型的水平也在日益的提高。

7現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計日漸多元化

多元化的戶型不僅能夠滿足消費者日益增長的個性化住房需求,同時還可以以靈活的戶型結(jié)構(gòu)滿足因消費者家庭階段性改變所要進(jìn)行的布局調(diào)整,使住房具有較長的使用期。近些年來的住宅設(shè)計更加的重視科學(xué)、合理的住宅戶型,力求每一個戶型都有良好的朝向、景觀及通風(fēng)的環(huán)境,并盡可能的減少各戶型間的干擾。

8現(xiàn)代住宅更加重視建筑節(jié)能的設(shè)計

在夏熱冬暖地區(qū)，我們通常采用改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)來達(dá)到保溫和隔熱的效果，門窗注意遮陽，室內(nèi)空間應(yīng)利用好穿堂風(fēng)以便降溫，室外空間通過合理布置水面和綠化來達(dá)到改善環(huán)境微氣候的目的，同時利用能效比高電氣設(shè)備等來降低住宅總能耗。

9 系統(tǒng)化的住宅生態(tài)環(huán)保設(shè)計

在目前我國的現(xiàn)代住宅設(shè)計過程中更加的提倡解決好自然能源的利用。在空間組織、裝飾裝修中都要求盡量使用自然元素和天然材質(zhì)。現(xiàn)代的住宅的生態(tài)環(huán)保設(shè)計主要包括：綠化種植、綠色環(huán)保材料、節(jié)能和污染防治系統(tǒng)等。因此，有人將21 世紀(jì)稱為“綠色世紀(jì)”,節(jié)能環(huán)保的現(xiàn)代住宅將成為未來住宅研究和設(shè)計的趨勢。

作為高科技產(chǎn)品的現(xiàn)代住宅，在設(shè)計、施工中應(yīng)大力推廣和使用新型建筑材料，推廣節(jié)能、環(huán)保建筑，在滿足人們對居住條件要求的同時，使現(xiàn)代住宅更加的科學(xué)化，人性化。

參考文獻(xiàn):

[1]論文集編委會. 21 世紀(jì)中國城市住宅建設(shè)―――內(nèi)地?香港21世紀(jì)中國城市住宅建設(shè)研討論文集[C].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2003. 32-29.