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第1篇

關鍵詞：智能化住宅；問題；數字化社區；前景

中圖分類號：TU241文獻標識碼：A文章編號：1672-3198(2009)06-0306-01

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是從智能大廈的基本含義中延伸和發展而來的。20世紀80年代中后期，國際社會把智能大廈的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而國內則隨著智能大廈的發展，結合本國居民小區發展的實際情況，到20世紀90年代中期才提出“智能化小區”的新理念。

2住宅小區智能系統基本功能要求及技術要求

2.1住宅小區智能系統基本功能要求

住宅小區智能系統應該具備以下四個方面的基本功能要求。安全防衛，如：電子巡更、對講(可視)與門禁控制、防盜報警等；物業服務與管理，如：物業管理綜合信息服務、遠程抄收與管理等；信息網絡與布線，如：開關控制量傳遞、模擬計量數據傳送、程控數字交換等；家庭智能化，如：家電智能控制、室內人工環境調控等。

2.2住宅小區智能系統基本技術要求

(1)先進性。住宅是一個使用壽命較長的大件商品，在選擇智能化系統技術與設備時，要充分考慮一定的超前性，避免過早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考慮先進性的同時，要注意技術的成熟性和可靠性，保證運行穩定和可靠。

(3)開放和兼容性。無論是系統設備網絡拓撲結構，還是操作軟件應具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網絡操作系統給系統集成和應用帶來困難。

(4)升級性。隨著社會與經濟的不斷發展和進步，住宅小區智能系統的規模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化，住宅小區智能系統應充分考慮未來拓展的可能性及服務水平升級發展的需要。

3智能化住宅小區的發展現狀及存在的問題

3.1智能化住宅小區的發展現狀

自從20世紀90年代中期中國出現了“智能化住宅小區”的新理念之后，國內的智能化小區建設才逐漸發展起來。但與國際社會相比，國內的智能化住宅小區建設起步較晚，人們對智能化小區的認識和理解還不夠深入，技術開發也還遠遠不足，大多相關產品的開發還主要是單一功能專用產品。

目前國內智能化小區的建設由于受各地之間經濟水平差別的影響及居民的經濟能力差異，多數的居民小區開發仍停留在科技含量較低的水平，所謂“智能化”，在更多的成份上還僅限于一種炒作。

3.2智能化住宅小區建設中應注意的問題

(1)開發商盲目追求先進或片面追求低成本。

個別項目在設計和建設過程中，盲目追求智能化系統的高檔次、全覆蓋，過分強調了智能化系統的作用，忽視了中國的文化背景和人們的實際生活水平，超出了業主的功能需求。相反，有些項目將智能化系統看作是額外開支，片面追求建筑低成本，造成智能系統成了擺設。

(2)智能化住宅小區沒有遵循“以人為本”的原則。

住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區建設應當在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動化和現代化的辦公室，因此，物業管理和社區服務的智能化應是小區智能化的重點。也有些智能小區過分強調安防，安裝了太多的攝像機，使小區居民感覺個人隱私得不到必要的保護和尊重。

(3)從業隊伍不夠專業。

設計部門對智能化產品的了解不夠全面，對智能化設計的技術方法和經驗不夠成熟，尤其在系統集成方面較弱，還需要產品廠家和系統集成商的支持；開發商缺乏對總體集成和系統更新與擴展的考慮，往往邊招標、邊設計、邊施工、邊修改，造成返工、浪費嚴重；施工隊伍素質較差，缺乏經過正規訓練、經驗豐富的施工人員，造成施工效率低；物業管理公司缺乏管理智能化住宅的經驗，以及管理層次與能力低下，造成后期管理的一系列問題。

(4)要從管理入手，解決好有關行業間的諧調問題。

智能化產業是個跨多個行業的項目，涉及消防、郵電、安保、自動控制、公共衛生等多個部門，從立項、設計、施工、裝飾、物業管理，跨過的行業大多都是法規、標準各自獨立。要想解決好這個問題，必須人管理入手，在相關部門間做好協調，在跨行業的管理問題上加強聯絡和協商，制定跨部門的管理規定，共同探討發展的課題，促進行業的進步。同時，還需要提高行業自律，提升自身業務水平，使小區的智能化功能得到充分利用。

(5)太陽能及環境能源的利用技術研究有待提高。

隨著地球不可再生資源的日益匱乏，應加強節能技術、生態技術、環境效應等技術與材料的研究與應用，智能設備

與智能房屋相互適應的設計與技術的研究，使智能住宅走上可持續發展的軌道。

4發展前景：從智能化社區到數字化社區

人類已經進入了數字化、信息化時代，無孔不入的數字化信息，不僅改變著人們工作、商務的模式，也開始全面改變人們生活的觀念，因此，數字化社區的概念便應運而生，成為比智能化社區更高的社區形式

所謂數字化社區，就是通過數字化信息將管理、服務的提供者與每個住戶實現有機連接的社區。這種數字化的網絡系統，使社會化信息提供者、社區的管理者與住戶之間可以實時地進行各種形式的信息交互，由于現代網絡瀏覽器的先進性以及多態的表現性，加上各種網絡多媒體技術的應用，從而營造出了一個豐富多彩的虛擬社區。數字化社區是由于有一個數字化的平臺，數字化社區比傳統社區的提供更加有效的管理、更加豐富的文化、更加全面的服務。未來的數字化社區應向以下三個方向發展。

數字化社區成為人文社區。當各種類型的“數字社區”都建好以后，應該從為數字文化發展構建良好的人文生態環境入手，提煉數字化所蘊含的人文精神，并使人文精神成為人們在數字化世界生存與交往的精神支柱，成為數字化時代的主旋律。同時，還應不斷加強居民的人文教育，提升居民的人文素質、培育人文精神，以更好地構建適應人類生存與交往的“數字人文社會”，并使之與現實的“人文社會”形成良好的互動。

數字化社區成為科技社區。數字化社區應該是一個設施齊全、環境優雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社會基層區域，這就不僅對政府構建信息化平臺和控制管理平臺、提供物業服務和信息資訊服務等提出了要求，也對社區居民的科技素養提出了更高的要求。因此政府應以數字化社區建設為契機，將科學技術日新月異的發展滲透、融入到數字化社區的建設，加快科學技術普及的力度。

數字化社區成為綠色社區。“綠色社區”不但是指社區內環境的綠化美化，而更多強調的是社區的環保、節能等生態效應。一個沒有環保意識的社區在未來的建設中是沒有生存余地的，因此數字社區要左手抓信息化，右手抓生態，同時還要有節能指標體系和技術政策作指導，只有這樣數字化社區才能做到可持續發展。

參考文獻

[1]高鵬.談智能化小區[J].中國智能建筑信息網，2004，(5).

[2]秦保根.智能住宅小區建設初探[J].廣東通信技術，2001，(5).

第2篇

關鍵詞　生態節能型住宅　低碳經濟　可持續發展

中圖分類號：F120.3 文獻標識碼：A

隨著時代的進步，能源問題成為當今世界共同關注的問題，能源短缺成為制約經濟發展的重要因素。住宅作為人類生活中的重要場所，在其建設與使用過程中，不可避免地需要消耗大量的能源和資源，隨著我國經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高，住宅能耗占我國能源總消費量的比例逐年上升。因此，在我國建設節能住宅、推廣節能技術已經迫在眉睫，也已經引起各級政府部門的重視，我國政府把建筑節能列入“十一五”規劃，提出建設“節能省地型住宅”和“2020年建筑節能遠景規劃目標”。

一、建設“生態節能住宅”的必要性

（一）資源匱乏已經成為我國經濟可持續發展的制約因素。

從資源角度看，我國資源相對缺乏：目前我國可耕土地占全世界的7%，人均1.43畝，是世界人均量的1/3。我國城市中有300多個缺水，人均淡水資源擁有量2200立方米，僅為世界平均量的1/4，而污水回用率僅為發達國家的25%。

（二）能源短缺已成為我國經濟發展的瓶頸。

我國每年僅建筑耗用的鋼鐵、水泥、平板玻璃、建筑陶瓷、磚瓦砂石等建筑材料的年生產耗能達1.6億噸標準煤，占全國能耗13%左右。每年用于采暖的能源高達1.3億標準煤以上，占采暖地區總能耗的20%，占全國能源消費的12%。

（三）加強環境保護已成為可持續發展的重要基礎。

從環境角度看，我國建筑垃圾增長速度與建筑業的發展速度成正比，除少量金屬被予回收外，大部分成為城市垃圾。目前我國已有2/3的城市被垃圾包圍，已成為嚴重的社會問題。

二、建設“生態節能型住宅”的可行性

（一）技術是實現生態節能住宅可行性的有效手段。

生態節能建筑對建筑的技術性要求更高。涉及建筑設計與施工、建筑設備與材料、工程管理等眾多的專業技術領域，在其不同的工作階段，從基地規劃布局、建筑單體建造到運行維護管理，從建筑形體與維護結構到空調系統，照明技術的節能方法，乃至建筑的物業管理，每個環節都離不開技術的支持。生態節能設計應該和建筑方案設計節能概念的貫徹聯系在一起，一項“先天技術不足”的建筑將會使建筑節能付出沉重的代價。方案設計節能概念的偏差會給建筑維護節能構造設計帶來困難，建筑節能造價巨增，空調負荷增加。因此，建筑方案設計階段的生態節能技術的正確及措施得當恰恰是建筑節能的關鍵。

（二）經濟是實現生態節能住宅綜合效益的根本保障。

建筑設計是工程建設計劃的具體化，對工程建設的投資、實施及使用中的能耗、物耗有重要而深遠的影響作用。生態節能住宅設計是一個復雜的綜合系統工程，在其不同的工作階段，都始終貫穿著經濟性這一理念。

據資料分析，住宅項目設計施工的不同階段對工程總投資的影響程度有很大不同，設計準備與策劃階段影響投資的程度為95%～100%，在初步設計階段，影響項目投資的可能性為75%～95%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為25%～35%；進入施工階段后各種項目管理措施所能夠節約的投資總和不超過整個項目總投資的25%，由此可見，設計策劃階段對項目總投資的影響程度遠高于施工階段的總和。隨著能源消耗費用的不斷上漲，使客戶和使用者越來越多地認識到建筑生命周期的花費，包括運行的費用和維修的費用變得越來越重要。因此，在設計策劃階段開展經濟分析是實現生態節能住宅設計綜合效益的根本保障。

三、應用現狀及評估

（一）國外生態節能住宅應用的現狀及評價。

1、歐洲國家節能應用的現狀及發展。

德國對節能的研究與應用在歐洲國家中處于領先地位。2002年2月，德國又實行新的建筑節能規范，從控制單項建筑維護結構的最低保溫隔熱指標，轉化為對建筑物真正的能量消耗量的控制。英國市政局和房管委掌握的房屋中95%的屋頂有保溫措施，50%的外墻為保溫墻體。新建房屋全部采用雙玻窗、保溫屋面、保溫墻體和地面。供暖系統全部采用雙管供熱，每組暖氣片都有調節閥，可以自由調節供熱量。

2、美國節能應用的現狀及發展。

從節能建筑的內容看，美國推動建筑生態節能主要從兩方面入手：（1）建筑物本身的熱工性能，即通過提高建筑圍護結構的保溫隔熱性能、門窗的密閉性能和充分利用通風、太陽能、自然采光等措施來降低采暖和空調的能耗；（2）提高建筑物內的能耗系統及設備的能源效率，包括采暖、空調系統、照明燈具、熱水器等。

（二）國內生態節能住宅應用的現狀。

1、逐步制定了一系列法規和標準體系。

1986年，我國頒布實施了第一部旨在推動建筑節能工作的行業法規《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-86），節能率要求30%。2001年頒布了《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ134-2001），要求對不符合節能標準的項目不得批準建設。2005年4月公開《關于新建居住建筑嚴格執行節能設計標準的通知》，要求各地發展節能省地型住宅，做好建筑節能節地節水節材等“四節”工作。

2、初步形成了建筑節能的技術支撐體系。

目前，我國建筑節能工作的領域得到了一定的擴展，建成的節能建筑逐年增加。建筑節能的技術研究與開發取得突破性進展，外墻外保溫技術、新型高效節能窗的水平大大提高；供熱采暖溫度控制與計量技術取得明顯進展，建筑節能產品體系初步形成。

3、建設了一批節能示范工程。

我國建筑節能工程是從點到面逐步擴展開的。為了加快建筑節能標準的全面推行以及為全國其它地方提供經驗和教訓，建造了一批節能示范工程，有效帶動了建筑節能工作的發展。建設了北京安苑北里北區、哈爾濱篙山小區等新建節能示范小區以及許多試點建筑。

（三）國內生態節能住宅應用存在的問題。

1、建筑中貫徹節能設計標準的比例過低，能源浪費嚴重。

我國現有的近441億㎡的建筑中，98%以上是高能耗建筑。新建建筑也只有5%符合現階段的節能標準，節能技術相對落后。

2、建筑能耗過高。

我國單位建筑能耗比同等氣候條件下國家高出2～3倍。另外，我國城市能源結構不合理，可再生能源在建筑中的利用率還很低。

3、建筑節能的政策、法規配套不夠完善，執行力度不夠。

（1）管理機構不健全，信息不對稱，尚未形成有效的信息擴散體系；（2）現行的供熱體制遠遠不能適應社會主義市場經濟的要求；（3）目前在可再生能源利用、住宅全裝修等節能降耗的重要領域，都沒有具體化的法律，只有一些零星的規章，不夠明確細化。

（四）建筑設計中生態節能技術水平不高。

規劃設計中缺乏節能意識。在單體設計中重形式輕技術；各個專業常常各自為政，只是進行一些基本的配合與資料提供，缺乏整體概念。節能技術體系還不夠健全，許多先進的節能技術及產品的開發不夠成熟。

（五）建筑設計中存在對經濟性重視不夠。

設計構思中缺少對建筑經濟性問題的研究以及對經濟條件的客觀分析，使得實際工程中超出經濟條件而違反概、預、結算梯級制約關系。忽視建筑使用中的消費成本。對建筑經濟性的認識局限于建設成本的最小化，而忽視使用過程中能源、資源的消耗成本，缺少對社會資源綜合高效利用的研究。

四、我國“生態節能型住宅”發展建議

（一）健全相關法律法規和激勵性政策。

首先，針對建筑節能的相關問題，對《中華人民共和國節約能源法》進行適當的補充修改，完善《節約能源法》、《可再生能源法》、《民用建筑節能條例》等法律法規，修訂《建筑法》，同時制定與之相配套的法律來法規，形成由統一的基本法律和相關配套法規組成的完善的法律體系。其次出臺財政補貼、綠色貸款、減稅政策等方面的成套激勵政策，支持綠色產品、生態節能型住宅、新能源的開發與建設。

（二）出臺強制推廣與激勵相結合的生態節能型住宅政策。

以政府投資的建筑為突破口，包括保障性住房、廉租房、公益性學校、醫院、博物館等建筑，規定必須達到生態節能型住宅標準要求，起到引領示范作用；在部分有積極性、有工作基礎的地方試點，強制推廣生態節能型住宅標準，要求新開發的城市新區新建建筑必須全部滿足生態節能型住宅技術標準要求，將發展生態節能型住宅納入各級政府節能減排考核體系；大力推進供熱計量收費制度，加快供熱體制改革；研究出臺生態節能型住宅財稅激勵政策，制定財政資金扶持鼓勵綠色生態小城鎮與綠色生態示范城區建設的實施方案，研究鼓勵生態節能型住宅發展的稅收優惠政策。

（三）進一步擴大生態節能型住宅示范。

爭取利用中央財政資金的引導作用，組織實施生態節能型住宅相關的示范工程。一是單體生態節能型住宅的示范，組織實施“低能耗建筑與生態節能型住宅”、“農村中小學可再生能源建筑應用”等示范；二是城區或小城鎮的區域性示范，開展“低碳生態城（區）建設”、“園林城市”等示范；三是單項技術的應用示范，如“太陽能屋頂計劃”等示范。

（四）完善生態節能型住宅產品技術支持體系。

編制《生態節能型住宅技術產品推廣目錄》，建立健全生態節能型住宅科技成果推廣應用機制，加快成果轉化，支撐生態節能型住宅發展；組織生態節能型住宅技術研究，在生態節能型住宅共性關鍵技術、技術集成創新等領域取得突破，引導發展適合國情且具有自主知識產權的生態節能型住宅新材料、新技術、新體系。加強國際合作，積極引進、消化、吸收國際先進理念和技術，增強自主創新能力。

（五）大力推進生態節能型住宅相關產業及服務業發展。

建設生態節能型住宅材料、產品、設備產業化基地，形成與之相應的市場環境、投融資機制，帶動綠色建材、節能環保和可再生能源等產業的發展；培育和扶持生態節能型住宅服務業的發展，加強人員隊伍培訓，建立從業人員的資格認證制度，推行生態節能型住宅檢測、評價認證制度。

（六）構建全壽命周期的標準及評價體系。

修訂《生態節能型住宅評價標準》等標準規范，完善生態節能型住宅規劃、設計、施工、監理、檢測、竣工驗收、維護、使用、拆除等各環節的標準；建立既有建筑的綠色改造評價標準體系；修訂《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》，提出生態節能型住宅技術要求，率先在夏熱冬暖地區實現推廣生態節能型住宅的突破；指導各省級住房城鄉建設部門編制生態節能型住宅標準規范、施工圖集、工法等。

（七）提高全社會對生態節能型住宅的認識。

建立生態節能型住宅理念傳播、新技術新產品展示，宣傳生態節能型住宅的理論基礎、設計理念和技術策略，促進生態節能型住宅的推廣應用；利用報紙、電視、網絡等媒體普及生態節能型住宅知識，提高人們對生態節能型住宅的正確認識，樹立節約意識和正確的消費觀，形成良好的社會氛圍。

五、結語

我國正處于城鎮化快速推進與發展的重要戰略機遇期，生態節能型住宅對于應對氣候變化、擴大內需、促進經濟結構調整和新興產業發展、轉變城鎮發展方式都具有重要的意義。因此，我們應抓住這一歷史性機遇，大力發展生態節能型住宅，為促進我國建筑節能減排和改善建筑人居環境不斷作出新的貢獻。

第3篇

【關鍵詞】資產負債表；指標；企業；發展前景；獲利能力

經營情況好壞、獲利能力大小看利潤分配表，權益結構和利潤分配看所有者權益變動表，這是很多會計人員一開始接觸財務工作，運用財務報表對企業財務分析所接受的固有觀點，通過多年工作積累及不斷接受新的理論學習，認為資產負債表才最能反映一個企業的綜合能力及發展前景、獲利的長期性。下面我想通過資產負債表中的幾項關鍵指標，探討自己的幾個觀點。

一、貨幣資金

貨幣資金作為流動性最強的資產，獲利能力相對較弱，保持適當規模用于滿足企業日常正常經營需要，相對剩余資金可以尋找合適的投資機會提高企業收益，應收賬款周轉率高的企業、融資容易的企業，可以保持較低的貨幣資金的規模，應付賬款付款周期大于應收賬款收款周期，時間差也可以節約相對的資金流量；不同銀行之間的結算收款較慢，同屬一個銀行結算較快，可以在公司周圍不同銀行開戶，每次和客戶企業同一銀行來收款結算，加快結算速度。

二、應收票據和應付票據

銀行承兌匯票具有較高的信譽，到期銀行無條件付款，持有期間如需要貨幣資金時可以容易隨時貼現，背書轉讓也容易被客戶接受；商業承兌匯票近幾年信譽度明顯下降，銀行對出票人比較挑剔，融資變現都比較困難，商業承兌匯票所占的比重越大，應收票據的質量就會越差，到期不能收回的可能性就越大。對一個企業來說，收款應盡可能爭取銀行承兌匯票，降低自身風險，增強流動性和融資能力；相反，付款如采取商業承兌匯票，可降低企業的資金成本，也要注意安排好資金，到期付款，維護企業的信譽。

三、應收賬款和預收賬款

應收賬款金額較大，可能有書面好看的營業收入和銷售利潤，需要引起報表使用者和決策者注意：為了完成銷售指標的虛假交易，應收賬款壞賬損失可能性增大，不僅給企業當期形成較大的稅收負擔，也給企業未來盈利前景帶來更多不確定因素；預收賬款如果過大，一方面說明企業產品市場暢銷，供不應求，企業會提前收到貨幣資金，盈利能保證實現，也要注意確認收入原則，及時確認營業收入及結轉應付賬款和存貨中已發生的對應營業成本，避免稅收風險。

四、存貨

存貨中包含的項目較多，從各項存貨項目占存貨總額相對比重的連續分析中判斷企業的采購、生產、銷售情況是否正常，較高的產成品比重和較低的原材料和輔助材料比重說明產品銷售不暢，預示未來銷售走軟；相反，較低的產成品存貨說明銷售較為順暢，較高的原材料說明企業對未來充滿信心，也可能存在過度采購，占用大量流動資金，也要考慮潛在的存貨跌價損失的風險；較多的半成品庫存，有可能在生產環節出現協調不一致，按生產計劃指令生產，可以創造出更好的整體效益。

五、其他應收款和其他應付款

一個實收資本金額巨大，貨幣資金及其他經營資產相對較少，反而其他應收款金額較大的資產負債表，存在非常大的可能是抽逃注冊資金或者虛假出資，較大的個人借款和客戶往來，容易讓人懷疑挪用單位資金和隱瞞收入；其他應付款中的客戶往來，可能是預收的客戶貨款，虛增成本費用，用于今后年度調整利潤，投資者投入的資金，在企業需要時用于增資和調整所有者權益結構。

六、固定資產

年度內大量增加的固定資產投資，如果不能帶來主營業務收入的同步增長，有可能是存在虛增固定資產現象；現金流動不利的企業多度投資，會拖累正常的經營活動，使企業有可能陷入資金鏈斷裂的巨大困境，衡量一個企業是否存在過度投資，不僅看該企業近幾個年度的固定資產周轉率，更要與主營業務相似的幾個企業對比固定資產周轉率對比，也許更能說明可能存在的問題。年度內處置大量的固定資產，可能存在以前年度過度投資，投資決策失誤，也存在本年度調整投資策略，對未來企業經營產生的影響需引起重視；處置固定資產形成的收益形成營業外收入，對當年度的利潤總額影響較大，對企業的持續盈利能力沒有參考價值。

七、流動資產負債率與流動比率

能直觀和簡單反應一個企業短期償債能力的兩個比率，存在的問題是預收賬款作為負債，并不需要償還支付，同理預付賬款作為資產，也不能得到償還，對一個存在應收賬款或預付賬款在資產負債表中金額所占比例較大的要求，對著兩項指標的影響是不能忽視的。

八、長期負債