本站小編為你精心準(zhǔn)備了事業(yè)單位物業(yè)管理的難點(diǎn)參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要：

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活質(zhì)量和水平的不斷提高，行政事業(yè)單位逐漸面向大眾化，使得行政事業(yè)單位物業(yè)管理制度也逐步進(jìn)行社會(huì)化改革，這對(duì)行政事業(yè)單位物業(yè)管理來說既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。行政事業(yè)單位物業(yè)管理在整個(gè)行政事業(yè)單位改革中發(fā)揮了十分重要的作用，占有至關(guān)重要的作用，同時(shí)也是行政事業(yè)單位日常工作的重要組成部分。在新的形勢(shì)下，如何才能解決行政事業(yè)單位物業(yè)管理遇到的難點(diǎn)？這一問題值得黨和國家、行政事業(yè)單位物業(yè)管理人員深思。本文針對(duì)現(xiàn)階段我國行政事業(yè)單位物業(yè)管理遇到的難點(diǎn)和問題，提出幾點(diǎn)有效的措施和建議，從而促進(jìn)我國行政事業(yè)單位的又好又快發(fā)展。

關(guān)鍵詞：

行政事業(yè)單位；物業(yè)管理工作；問題難點(diǎn)；有效策略

行政事業(yè)單位物業(yè)管理不僅是行政事業(yè)單位后勤服務(wù)系統(tǒng)中的一個(gè)社會(huì)化環(huán)節(jié)，同時(shí)也是當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，隨著我國社會(huì)化程度的提高，行政事業(yè)單位制度的社會(huì)化改革不斷深化，因此在這種背景下，行政事業(yè)單位物業(yè)管理應(yīng)運(yùn)而生。行政事業(yè)單位物業(yè)管理不僅能夠?yàn)槭聵I(yè)單位工作人員提供更加優(yōu)質(zhì)的生活和環(huán)境，同時(shí)還在很大程度上緩解行政事業(yè)單位的后勤保障的壓力。因此黨和國家、行政事業(yè)單位管理者等都要不斷加強(qiáng)行政事業(yè)單位的后勤社會(huì)化改革力度，完善行政事業(yè)單位物業(yè)管理體系，逐步使得行政事業(yè)單位物業(yè)管理系統(tǒng)更加明確化、層次化，提高行政事業(yè)單位物業(yè)管理的社會(huì)化程度。

一、行政事業(yè)單位物業(yè)管理的具體內(nèi)涵及其意義

我國傳統(tǒng)的行政事業(yè)單位物業(yè)管理具體是指：“行政事業(yè)單位的后勤部門為事業(yè)單位的職工工作生活提供的各種服務(wù)以及在這一過程中進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括計(jì)劃、決策、組織、協(xié)調(diào)和控制等，廣義上還包括總務(wù)后勤、財(cái)務(wù)管理、教學(xué)科研后勤、基本建設(shè)管理。”隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平和質(zhì)量的不斷提高，通過改革行政事業(yè)單位物業(yè)管理的具體內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變，現(xiàn)階段它具體包括：“行政事業(yè)單位職工日常的吃、住、行方面的生活服務(wù)和管理；水、電、暖、天然氣的正常供應(yīng)；小區(qū)清潔衛(wèi)生、治安管理、設(shè)施設(shè)備修繕、網(wǎng)絡(luò)通訊、衛(wèi)生院、、幼兒園管理以及學(xué)校舉辦的招待所、餐廳、浴室、理發(fā)室、商店等商業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營管理。”行政事業(yè)單位物業(yè)管理的社會(huì)化改革利用行政管理的有效手段把原來的物業(yè)管理制度與經(jīng)濟(jì)效益二者有效的結(jié)合起來，這種做法的優(yōu)點(diǎn)在于一方面能夠簡化行政事業(yè)單位物業(yè)管理程序，提高行政事業(yè)單位物業(yè)管理水平，使行政事業(yè)單位管理更加科學(xué)化、合理化；另一方面能夠不斷擴(kuò)大行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)模，提高行政事業(yè)單位物業(yè)管理的質(zhì)量和水平。行政事業(yè)單位物業(yè)管理應(yīng)用而生，但其仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，行政事業(yè)單位物業(yè)管理作為一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)，仍是在不斷摸索、發(fā)展、調(diào)整的階段，還沒有形成成熟的發(fā)展市場。

二、現(xiàn)階段我國行政事業(yè)單位物業(yè)管理遇到的不足

1.行政事業(yè)單位物業(yè)管理體系不完善。近年來我國行政事業(yè)單位的工資水平和待遇不斷提高，但仍對(duì)于物業(yè)管理的重視程度不夠，雖然我國物業(yè)管理經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)取得了一定的成績，但仍然存在諸多問題，行政事業(yè)單位物業(yè)管理體系不完善，直接制約了行政事業(yè)單位人員生活水平的提高。

2.行政事業(yè)單位物業(yè)管理體系不健全。我國行政事業(yè)單位有很多房子都是很久之前建設(shè)的，由于建設(shè)時(shí)間較早，并沒有統(tǒng)一的進(jìn)行物業(yè)管理，或者有的之前有物業(yè)，但新物業(yè)與老物業(yè)之間的對(duì)接工作做的并不到位，這就會(huì)出現(xiàn)行政事業(yè)單位物業(yè)管理管理落后的情況，這使得行政事業(yè)單位物業(yè)管理工作很難進(jìn)行。

3.行政事業(yè)單位物業(yè)管理體系不明確。行政事業(yè)單位有很多小區(qū)建設(shè)時(shí)期較早，但是缺乏明顯的房屋產(chǎn)權(quán)的劃分，這樣會(huì)出現(xiàn)新的物業(yè)管理很難對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的劃分，而且還想不到相關(guān)管理人員，行政事業(yè)單位物業(yè)管理體系的不明確，導(dǎo)致了行政事業(yè)單位物業(yè)管理工作開展的難度增加。

三、目前我國行政事業(yè)單位物業(yè)管理工作開展的難點(diǎn)

行政事業(yè)單位物業(yè)管理就是對(duì)行政事業(yè)單位或者行政機(jī)關(guān)單位所在的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，具體包括住宅小區(qū)的綠化、住宅小區(qū)的衛(wèi)生、住宅小區(qū)的交通等進(jìn)行統(tǒng)一有效地管理，然后根據(jù)負(fù)責(zé)管理的方面向廣大住戶收取相應(yīng)費(fèi)用，與之前的無償管理相比，有償管理的工作更難開展。

1.居民對(duì)行政事業(yè)單位物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)水平較低。很多居民對(duì)新型的行政事業(yè)單位物業(yè)管理認(rèn)識(shí)水平較低，難以接受有償?shù)男姓聵I(yè)單位物業(yè)管理模式，而且很多行政事業(yè)單位物業(yè)管理理念較為落后，管理水平較低，因此物業(yè)管理單位在管理水平和理念上都存在一定的不足。居民的不理解因此很少繳納物業(yè)費(fèi)，這也使得行政事業(yè)單位物業(yè)管理舉步維艱，這種滯后性和落后性，必然導(dǎo)致行政事業(yè)單位物業(yè)管理工作難以開展。

2.行政事業(yè)單位物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施不完備。很多行政事業(yè)單位物業(yè)管理由于資金缺乏，因此在建設(shè)初期基礎(chǔ)設(shè)施不完善，只是局限于眼前的利益，滿足目前居住在小區(qū)業(yè)主的需要，沒有做長遠(yuǎn)打算，基礎(chǔ)設(shè)施老化，這些問題都是目前我國行政事業(yè)單位物業(yè)管理工作開展過程中遇到的難點(diǎn)。

四、提高行政事業(yè)單位物業(yè)管理水平的有效策略

行政事業(yè)單位物業(yè)管理在整個(gè)行政事業(yè)單位后勤服務(wù)中占有十分重要的地位，因此要想提高行政事業(yè)單位物業(yè)管理水平，一方面，應(yīng)該構(gòu)建一種面向居民、面向市場、符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的物業(yè)管理模式，行政事業(yè)單位物業(yè)管理應(yīng)該更新觀念、尋找一種科學(xué)合理的物業(yè)管理方法，建立一種能夠滿足行政事業(yè)單位居民的各項(xiàng)活動(dòng)的體系。另一方面，行政事業(yè)單位物業(yè)管理應(yīng)該實(shí)現(xiàn)規(guī)范化和專業(yè)化的管理模式，廣泛利用社會(huì)資源，積極進(jìn)行宣傳，然后與時(shí)俱進(jìn)，不斷開拓創(chuàng)新，在實(shí)踐的基礎(chǔ)上創(chuàng)新、在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)行政事業(yè)單位物業(yè)人事管理，為物業(yè)管理提供專業(yè)化、高素質(zhì)人才，提高行政事業(yè)單位物業(yè)管理的專業(yè)化水平。

五、結(jié)語

綜上所述，隨著我國社會(huì)化程度的不斷提高，行政事業(yè)單位的建設(shè)的不斷發(fā)展，行政事業(yè)單位的后勤社會(huì)化程度的不斷深入，這都為行政事業(yè)單位的物業(yè)管理提供了更多廣闊的發(fā)展空間。雖然現(xiàn)階段我國行政事業(yè)單位物業(yè)管理存在難點(diǎn)，但行政事業(yè)單位的物業(yè)管理作為一種新型的朝陽產(chǎn)業(yè)和新型行業(yè)，受到黨和國家以及社會(huì)各界的高度重視。因此盡管行政事業(yè)單位物業(yè)管理起步較晚、但其經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展，也已經(jīng)取得了一定成效，在今后行政事業(yè)單位發(fā)展中，必然會(huì)發(fā)揮其積極作用。總之，行政事業(yè)單位物業(yè)管理工作任重而道遠(yuǎn)，需要大家的共同努力！

參考文獻(xiàn)：

[1]隋偉偉．試析機(jī)關(guān)單位物業(yè)管理的難點(diǎn)和對(duì)策[J]．經(jīng)營管理者，2013，23：199．

[2]曾梅．淺談行政事業(yè)單位內(nèi)部控制實(shí)施的難點(diǎn)與對(duì)策[J]．經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2013，33：174+234．

[3]龐聲琴．機(jī)關(guān)事業(yè)單位推行物業(yè)管理的難點(diǎn)及對(duì)策[J]現(xiàn)代物業(yè)，2003，02：58—59．

[4]楊安隊(duì)、陳本敬：物業(yè)管理新模式：管理工作與思想政治工作相結(jié)合，華南師范大學(xué)學(xué)報(bào)（社科版）[J]，2003,6.

[5]倪建發(fā),物業(yè)管理社會(huì)化與學(xué)生宿舍管理，廣西社會(huì)科學(xué)[J]，2003,5.

[6]張德俊高厚禮.國外高校后勤運(yùn)作模式對(duì)我N高校后勤社會(huì)化的借鑒.廣東1業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，2002,(6):26一29.

[7]鄭祖發(fā).物業(yè)公司的管理定位[J].南都學(xué)壇(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版)2011,(2):90一91.

[8]王建華.物業(yè)管理改革趨勢(shì)分析[J].山西高等學(xué)校社會(huì)科學(xué)學(xué)報(bào),2001，(6):60——62.

作者：單位：西南技術(shù)工程研究所